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서울시 상가주택 경매! (건물 87.5평, 토지 43.5평)

서울남부지방법원의 2025타경5800 사건, 9억 4385만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경5800

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 943,850,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 755,080,000원으로

2026.01.28(수) 10:00 서울남부지방법원 경매15계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 233-29
물건용도	상가주택
토지면적	143.90㎡(43.53평)
건물면적	289.18㎡(87.48평)
사건번호	2025타경5800
감정평가액	943,850,400원
최저입찰가	(80%) 755,080,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 233-29	대	143.9㎡ (43.53평)
건물	신월동 233-29	1층 근린생활시설	79.38㎡ (24.01평)
	신월동 233-29	2층 주택	79.61㎡ (24.08평)
	신월동 233-29	3층 주택	67.49㎡ (20.42평)
	신월동 233-29	옥탑	9.90㎡ (2.99평)
제시외건물	신월동 233-29	내부미상	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	신월동 233-29	내부미상	10.35 ㎡(3.13평) 포함
	신월동 233-29	내부미상	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	신월동 233-29	계단실	8.05 ㎡(2.44평) 포함
	신월동 233-29	차양막 등	26.0 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 일반, 간선, 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 2M 정도의 막다른 도로를 통해 인근 남서측 노폭 5M 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2017-03-23)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 연와조, 평스라브지붕 지상3층 건물로서.
(사용승인일 : 1997.06.24.)
외 벽 : 적벽돌쌓기 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설, 주택으로 이용중임. 후첨 '건물개황도' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 물건 ㉠~㉤이 소재함. 후첨'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조.
[공부와의 차이] 건물 일반건축물대장상 2층 부분은 근린생활시설로 표기되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주택 등으로 사용중임.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부2층방3칸	2017.12.15.	[보]10,000,000 [월]700,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년11월17일	가압류	37,265,483원
2025년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	소유권
2023년11월17일	가압류	37,265,483원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,500,000원원	245,872,560원원	73%	2회회
6개월	283,500,000원원	224,686,280원원	79%	1.5회회
12개월	283,500,000원원	224,686,280원원	79%	1.5회회

서울시 상가주택 경매! (건물 87.5평, 토지 43.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 건축물 대장상 2층 부분은 근린생활시설로 표기되어 있으나 탐문조사 결과 현황 주택 등으로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2회 방문하였으나, 1층 공동출입문이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5800 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경5800	[근린주택] 양천구 신월동 233-29 건물: 87.48평 토지(대지권): 43.53평	943,850,400원 755,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경146773	[근린주택] 양천구 신월동 22-8 [유치권] 건물: 173.63평 토지(대지권): 71.87평	2,796,730,000원 2,237,384,000원	유찰 (1회)