전남 여수시 남면 우학리 전, 감정가 1억 7053만원 → 최저 1억 7053만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

여수시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51529] -1,432.9평

소 재 지	전라남도 여수시 남면 우학리 820-1
물건용도	전
토지면적	4,737.00㎡(1,432.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51529
감정평가액	170,532,000원
최저입찰가	(100%) 170,532,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445762

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우학리 820-1	전	4737㎡ (1,432.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 남면 우학리 소재 ""남면 여객선터미널"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2023년11월17일	근저당권	240,000,000원
2024년6월26일	가압류	695,523,305원
2024년7월23일	가압류	43,260,335원
2024년11월19일	가압류	13,044,900원
2024년11월28일	가압류	30,179,000원
2025년1월6일	가압류	84,526,260원
2025년5월22일	강제경매
2025년7월16일	가압류	4,324,617원
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 남면 우학리 남면사무소 남측에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51529 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,921,576원원	141,124,099원원	53%	3.8회회
6개월	218,015,382원원	105,823,330원원	50%	3.7회회
12개월	207,643,487원원	125,469,304원원	58%	3.2회회

여수시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51529] -1,432.9평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445762

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 83,376,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 170,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 44,299,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 234,821,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 219,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 329.12평	110,500,000원 114,367,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 51,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 116,403,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 49,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51182	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	150,813,000원 84,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51122	[전] 여수시 소라면 복산리 766-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	30,930,000원 17,321,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경368	[전] 여수시 남면 우학리 1209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	9,192,700원 4,118,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 63,097,000원	유찰 (3회)