전남 목포시 산정동 노유자시설, 감정가 16억 1739만원 → 최저 9억 574만원! 노유자시설 찾는 분께 적합합니다.

목포시 산정동 노유자시설 경매물건 | 감정가 16억 1739만원

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1278-13
물건용도	노유자시설
토지면적	921.00㎡(278.60평)
건물면적	1,940.46㎡(586.99평)
사건번호	2025타경285
감정평가액	1,617,392,960원
최저입찰가	(56%) 905,740,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1278-13	대	463.5㎡ (140.21평)
토지	산정동 1278-14	대	457.5㎡ (138.39평)
건물	산정동 1278-13	1층 요양원 철골조	451.60㎡ (136.61평)
	산정동 1278-13	2층 요양원 철골조	359.64㎡ (108.79평)
	산정동 1278-13	3층 요양원 철골조	359.64㎡ (108.79평)
	산정동 1278-13	4층 요양원 철골조	359.64㎡ (108.79평)
	산정동 1278-13	5층 요양원 철골조	359.64㎡ (108.79평)
제시외건물	산정동 1278-13	방풍실	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	산정동 1278-13	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	산정동 1278-13	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	산정동 1278-13	차양	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	산정동 1278-13	기계실	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포연동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 가장형 평지인 상업용(노유자시설)건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음.
＜제시외 건물＞ 기호 ㄱ) : 철골조 렉산지붕 단층, 방풍실, 약 21.6㎡ 기호 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 7.5㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.6㎡ 기호 ㄹ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.4㎡ (기호 1) 옥상소재)
기호 ㅁ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 8.2㎡ (기호 1) 옥상소재)
＜제시외 수목＞ 종려나무 등 관상수 수십여주 [공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 철골조 스라브지붕 5층 건물로서, 사용승인일은 1999-01-05 이며, 외벽 : 드라이비트마감 + 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 + 타일마감 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 노유자시설(요양원)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클 러설비, 일부 시스템냉난방설비 등 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표, 지적개황도 및 건물배치도 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2019년8월20일	근저당권	300,000,000원
2021년9월7일	근저당권	1,080,000,000원
2022년11월3일	근저당권	75,000,000원
2022년11월24일	근저당권	150,000,000원
2023년12월5일	압류
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2 지상에 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외 목록 2,3 제시외 수목(종려나무 등 관상수 수십여주) 매각 포함 목록 2,3 제시외 건물은 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2,3) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(1-가) 및 제시외건물(ㄱ:

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19.8.20 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경285 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,622,118원원	417,160,780원원	39%	4.6회회
6개월	528,714,314원원	299,277,460원원	55%	3.2회회
12개월	698,253,436원원	415,194,307원원	56%	2.9회회

목포시 산정동 노유자시설 경매물건 | 감정가 16억 1739만원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경337	[노유자시설] 목포시 대양동 222-1 [농지취득자격증명] 건물: 504.21평 토지(대지권): 1,109.27평	3,130,539,160원 3,130,539,160원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2025타경285	[노유자시설] 목포시 산정동 1278-13 건물: 586.99평 토지(대지권): 278.60평	1,617,392,960원 905,740,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2136	[노유자시설]전라남도 목포시 상동 251-16 호반리젠시빌아파트 건물: 102.80평 토지(대지권): 87.27평	790,000,000원 353,920,000원	재진행 (3회)