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대양동 노유자시설경매> 목포시 싼 노유자시설, 2025타경337

전남 목포 대양동에 있는 노유자시설 경매 - 건물 1,666.8㎡(504.2평), 토지 3,667.0㎡(1,109.3평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 목포시 대양동 222-1 노유자시설입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 대양동 222-1
물건용도	노유자시설
토지면적	3,667.00㎡(1,109.27평)
건물면적	1,666.80㎡(504.21평)
사건번호	2025타경337
감정평가액	3,130,539,160원
최저입찰가	(100%) 3,130,539,160원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양동 222-1	대	1024㎡ (309.76평)
	대양동 222-4	대	239㎡ (72.30평)
	대양동 222-5	대	324㎡ (98.01평)
	대양동 221-16	대	24㎡ (7.26평)
	대양동 222-6	대	175㎡ (52.94평)
	대양동 219	전	1356㎡ (410.19평)
	대양동 219-4	전	129㎡ (39.02평)
	대양동 222-2	전	331㎡ (100.13평)
	대양동 222-15	전	32㎡ (9.68평)
	대양동 222-9	도로	1㎡ (0.30평)
	대양동 222-10	도로	32㎡ (9.68평)
건물	대양동 222-1	1층 교육시설 철근콘크리트구조	344.12㎡ (104.10평)
	대양동 222-1	2층 교육시설 철근콘크리트구조	344.12㎡ (104.10평)
	대양동 222-1	3층 교육시설 철근콘크리트구조	344.12㎡ (104.10평)
	대양동 222-5	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	215.29㎡ (65.13평)
	대양동 222-5	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	229.05㎡ (69.29평)
제시외건물	대양동 222-1	ㄱ.쉼터	29.9 ㎡(9.04평) 포함
	대양동 222-1	ㄴ.쉼터	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	대양동 222-1	ㄷ.통로	27.6 ㎡(8.35평) 포함
	대양동 222-4	ㄹ.통로	24.6 ㎡(7.44평) 포함
	대양동 222-5	ㅁ.창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	대양동 222-5	ㅂ.보일러실	7 ㎡(2.12평) 포함
	대양동 222-5	ㅅ.휴게실	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	대양동 219	ㅇ.세면대	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	대양동 219	ㅈ.쉼터	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	대양동 219	ㅊ.축사	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""목포중앙고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4) ~ 6), 11) 부정형 평지이며, 주거기타임.
일련번호 8), 9) 부정형 완경사이며, 주거기타임.
일련번호 10) 사다리 평지이며, 주거기타임.
일련번호 12), 13) 부정형 평지이며, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) ~ 6) 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 8) ~ 11) 지적도상 소폭의 도로에 접하나, 일련번호 1), 2), 4) ~ 6)을 통하여 출입이 가능함.
일련번호 12), 13) 본건이 소폭의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 2),5), 9) ~ 11), 13) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 8) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 학교(저촉) 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 12) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 1), 2), 4) ~ 6), 8) ~ 10), 13) 지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 식재됨.
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 7-나) 어린이집임.
[설비내역] 일련번호 3-가), 7-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 아스팔트싱글지붕 단층, 쉼터 약 29.9㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 쉼터 약 11.5㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 통로 약 27.6㎡임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 렉산지붕 단층, 통로 약 24.6㎡임.
제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 13.7㎡임.
제시외건물 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 7㎡임.
제시외건물 ㅅ) 철골구조 슬래브지붕 단층, 휴게실 약 17.9㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 강판지붕 단층, 세면대 약 5.6㎡임.
제시외건물 ㅈ) 목조 판넬지붕 단층, 쉼터 약 24.3㎡임.
제시외건물 ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 축사 약 28㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2022년5월3일	근저당권	2,479,200,000원
2022년10월14일	가압류	161,678,101원
2025년2월28일	압류
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,177,388원원	956,800,500원원	56%	3.2회회
6개월	880,647,040원원	653,456,700원원	63%	2.5회회
12개월	914,185,056원원	647,460,913원원	62%	2.5회회

대양동 노유자시설경매> 목포시 싼 노유자시설, 2025타경337

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 2, 4~6, 8~10, 13. 지상의 제시외 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 그 지상위에 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 그 지상위에 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(3) 목적물(가)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 어린이집으로 운영중이나 운휴 상태임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(5,11) 목적물과 일단지로하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경337 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경337	[노유자시설] 목포시 대양동 222-1 건물: 504.21평 토지(대지권): 1,109.27평	3,130,539,160원 3,130,539,160원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경285	[노유자시설] 목포시 산정동 1278-13 건물: 586.99평 토지(대지권): 278.60평	1,617,392,960원 1,132,175,000원	유찰 (1회)