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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 목포 노유자시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경2136, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 목포시 상동 251-16 호반리젠시빌아파트 노유자시설입니다.

매각기일은 2026.04.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 목포시 영산로565번길 7, 유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트)
물건용도	노유자시설
토지면적	288.50㎡(87.27평)
건물면적	339.84㎡(102.80평)
사건번호	2024타경2136
감정평가액	790,000,000원
최저입찰가	(45%) 353,920,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영산로565번길 7	30694.0 분의 288.5	288.5㎡ (87.27평)
건물	영산로565번길 7	유치원동 유치원호 (상동,호반리젠시빌아파트) 철근콘크리트구조	339.84㎡ (102.80평) 1층~2층

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재‘목포종합버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 남측 인근에 목포종합버스터미널이 소재하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 보육시설로서 외벽 : 시멘몰탈페인팅 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 1,2 층 보육시설 유치원이나 조사시점 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보설비,개별난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 [공부와의 차이] 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	근저당권	784,800,000원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,053,610원원	409,942,580원원	42%	4.2회회
6개월	590,250,188원원	331,120,322원원	53%	3.4회회
12개월	665,487,313원원	393,657,725원원	55%	3회회

전남 목포 노유자시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 보육시설 유치원이나 현황은 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.18 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2136 (광주지방법원 목포지원)

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