이번 경매는 포항시 북구 흥해읍의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

포항시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 255.0평)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-13
물건용도	임야
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2024타경4552
감정평가액	1,019,480,000원
최저입찰가	(100%) 1,019,480,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이인리 산258-13	임야	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 ""이인지구도시개발사업구역"" 내에 위치하며, 부근은 미개발나지, 기존 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하고, 간선도로변 인근에 위치하며 제반교통사정은 보통시됨..
3)형태 및 이용상태 환지예정지지정도상 (BL-26-5)는 세장형의 토지로 주변 지세는 동측 하향 계단식 완경사지를 이루며, 본건은 대체로 평탄하게 조성되어 있는 ""나지"" 임.
환지예정지지정도상 (BL-28-5)는 사다리형에 가까운토지로 주변 지세는 동측 하향 계단식 완경사지를 이루며, 본건은 대체로 평탄하게 조성되어 있는 ""나지"" 임.
4)인접 도로상태 환지예정지지정도상 (BL-26-5)는 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
환지예정지지정도상 (BL-28-5)는 북측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 환지예정지 (BL-26-5), 환지예정지 (BL-28-5)는 공히 제2종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월11일	소유권
2005년5월19일	소유권
2014년10월14일	소유권
2009년9월11일	소유권
2014년10월14일	소유권
2024년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
환지예정지로서 환지예정지 확인(증명)원(별지 참조)상 환지지번은 26블럭 5롯트이고 환지면적은 463.4㎡임. 공부상 지목은 임야이나 현황은 나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 17. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경4552 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,885,777원원	103,048,400원원	36%	3.6회회
6개월	272,732,721원원	91,420,120원원	39%	3.4회회
12개월	275,329,586원원	105,920,800원원	37%	3.6회회

포항시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 255.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36832	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 4.40평	13,022,250원 13,022,250원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 345.15평	516,384,000원 516,384,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 255.01평	1,019,480,000원 1,019,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 126,508,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 126,317,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경37675	[임야] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 264,361,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 기계면 학야리 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.82평	10,297,150원 7,208,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 신광면 죽성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 649.10평	6,853,380원 4,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 9,422,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 244,839,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경37194	[임야] 포항시 북구 기계면 고지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,386.85평	86,912,400원 42,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 51,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2433	[임야] 포항시 북구 신광면 안덕리 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,083.75평	149,452,500원 73,231,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 184,067,000원	유찰 (2회)