충남 아산시 온천동에 있는 근린시설 경매 - 건물 454.0㎡(137.3평), 토지 295.4㎡(89.4평)

충남 아산 경매추천 | 근린시설 경매가 분석 (, 137.3평)

소 재 지	충청남도 아산시 온천동 2800
물건용도	근린시설
토지면적	295.40㎡(89.36평)
건물면적	454.00㎡(137.34평)
사건번호	2025타경11889
감정평가액	769,981,440원
최저입찰가	(100%) 769,981,440원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 2800	대	295.4㎡ (89.36평)
건물	온천동 2800	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.04㎡ (38.43평)
	온천동 2800	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.8㎡ (49.85평)
	온천동 2800	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	161.16㎡ (48.75평)
제시외건물	온천동 2800	태양열설비일체	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양중앙초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 상가등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장 및 북측으로 온양온천역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형토지로 근린생활시설 및 다가구주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 대로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-05-03)(접합)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(온양중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(온양중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지적도를 참고할 것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트, 조적조 스라브지붕 (사용승인일: 1996.4.10) 3층건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 석재붙임마감 등 내벽: 벽지, 타일 및 일부인테리어마감등 창호: 샷시창호등 [이용상태] 1층 상호명 ""EM 에듀학원""으로 이용중임.
2층 상호명 ""신명수심리상담연구소""로 이용중임.
3층 다가구주택 (301호, 302호)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으며 지적도를 참고할 것.
[공부와의 차이] 본건 건물 2층은 공부상 ""예능계학원/주택""으로 되어 있으나 현황 상호명 ""신명수심리상담연구소""로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	574,800,000원
2024년9월27일	가압류	29,080,000원
2024년10월21일	가압류	9,078,960원
2025년2월3일	가압류	9,758,224원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	574,800,000원
2022년8월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월27일	가압류	29,080,000원
2024년10월21일	가압류	9,078,960원
2025년2월3일	가압류	9,758,224원
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 건물 옥상 제시외 태양광설비 매각에 포함. 3. 대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층에 에듀학원, 2층에 신명수심리상담연구소, 3층에 301호 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경11889 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,200,000원원	47,211,200원원	52%	2.4회회
6개월	167,345,450원원	113,691,375원원	60%	2회회
12개월	223,195,956원원	121,492,333원원	56%	2.2회회

충남 아산 경매추천 | 근린시설 경매가 분석 (, 137.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경11889	[근린시설] 아산시 온천동 2800 건물: 137.34평 토지(대지권): 89.36평	769,981,440원 769,981,440원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10163	[근린시설] 아산시 음봉면 산동리 665-5 건물: 161.94평 토지(대지권): 423.59평	1,005,276,740원 492,586,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경5792	[근린시설] 아산시 인주면 대음리 286-1 건물: 138.94평 토지(대지권): 1,465.55평	2,179,177,240원 2,179,177,240원	재진행 (1회)