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충남 아산 음봉면 상가건물경매> 아산시 5억 1269만원 싼 , 2회 유찰

이번 경매는 아산시 음봉면 산동리의 상가건물 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,005,276,740원입니다. 최저입찰가는 492,586,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,258,600원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 아산시 음봉면 산동리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 10163
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 665-5
물건용도	상가건물
토지면적	1,400.30㎡(423.59평)
건물면적	535.33㎡(161.94평)
사건번호	2025타경10163
감정평가액	1,005,276,740원
최저입찰가	(49%) 492,586,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산동리 665-5	대	65㎡ (19.66평)
	산동리 664-11	대	466㎡ (140.97평)
	산동리 664-23	대	791㎡ (239.28평)
	산동리 664-6	도로	1.9㎡ (0.57평) 지분 4500분의 190
	산동리 664-12	도로	23.3368㎡ (7.06평) 지분 87388500000분의 591121645
	산동리 664-26	도로	5.5167㎡ (1.67평) 지분 35715300000분의 349345860
	산동리 932-2	도로	47.55㎡ (14.38평) 지분 17550000분의 237750
건물	산동리 665-5	1층 근린생활시설 경량철골구조	413.44㎡ (125.07평)
건물	산동리 665-5	1층 근린생활시설 경량철골구조	114.24㎡ (34.56평)
제시외건물	산동리 665-5	창고(컴프레셔 보관함)	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	산동리 665-5	현관출입구	4 ㎡(1.21평) 포함
	산동리 665-5	창고(환풍기실)	2.25 ㎡(0.68평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
올OO	전부	2017. 8. 1.	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월22일	소유권
2014년1월22일	근저당권	480,000,000원
2019년7월10일	근저당권	120,000,000원
2023년4월28일	근저당권	280,000,000원
2023년10월20일	근저당권	480,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,888,634,611원원	1,991,007,571원원	62%	1.9회회
6개월	2,323,926,687원원	1,433,908,803원원	56%	2.4회회
12개월	1,140,065,912원원	687,327,539원원	34%	5.6회회

충남 아산 음봉면 상가건물경매> 아산시 5억 1269만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 4-1, 4-2, 4-3(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 각 매각 포함. 2. 목록 ①②③ 지상 소재 컨테이너 및 타인 소유 추정 LPG보관 탱크 각 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①②③⑦⑧⑨: 2013. 9. 26. 근저당권 ④: 2014. 1. 22. 근저당 설정 권 ⑩: 2022. 2. 4. 근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10163 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경11889	[근린시설] 아산시 온천동 2800 건물: 137.34평 토지(대지권): 89.36평	769,981,440원 769,981,440원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10163	[근린시설] 아산시 음봉면 산동리 665-5 건물: 161.94평 토지(대지권): 423.59평	1,005,276,740원 492,586,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경5792	[근린시설] 아산시 인주면 대음리 286-1 건물: 138.94평 토지(대지권): 1,465.55평	2,179,177,240원 2,179,177,240원	재진행 (1회)