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아산시 인주면 21억 7918만원 건물경매로 저렴하게

이번 경매는 아산시 인주면 대음리의 건물 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1345758

오늘은 충청남도 아산시 인주면 대음리 건물 경매물건을 소개합니다.

2023타경5792 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 2,179,177,240원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,179,177,240원입니다.

건물면적은 459.32㎡(138.94평)이고, 토지면적은 4,844.80㎡(1,465.55평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1
물건용도	건물
토지면적	4,844.80㎡(1,465.55평)
건물면적	459.32㎡(138.94평)
사건번호	2023타경5792
감정평가액	2,179,177,240원
최저입찰가	(100%) 2,179,177,240원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대음리 286-1	대	3391.8㎡ (1,026.02평)
	대음리 286-2	도로	431㎡ (130.38평)
	대음리 286-3	대	682㎡ (206.31평)
	대음리 286	대	340㎡ (102.85평)
건물	대음북길 6-1	단층 근린생활시설	66.42㎡ (20.09평)
	대음북길 6-2	단층 근린생활시설	198.45㎡ (60.03평)
	대음북길 6-3	단층 근린생활시설	101.25㎡ (30.63평)
	대음북길 8-1	단층 근린생활시설	77㎡ (23.29평)
제시외건물	대음북길 6-1	창고 등	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 대음리 소재 "현대자동차 아산공장" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이 용여건은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 평지지로서, 인접 필지인 "대음리 286-1번지"와 일단지로 현황 "상 업용"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 지적상 "맹지"이나, 인접 필지와 일단지로 이용 중이고 이를 통하여 동측의 왕복 2차선의 포장도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체150 0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 토지는 일반건축물대장상 인접 토지인 ‘대음리 286-1번지’와 함께 관련지번으 로 등재되어 있으나, 본 감정평가서의 평가 대상은 ‘대음리 286번지’만의 평가이니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월2일	근저당권	1,248,000,000원
2019년12월2일	근저당권	214,500,000원
2022년1월17일	근저당권	390,000,000원
2022년8월22일	근저당권	150,000,000원
2022년10월5일	근저당권	70,000,000원
2023년3월22일	근저당권	62,000,000원
2023년4월19일	가압류	15,012,376원
2023년5월10일	가압류	30,000,000원
2023년10월20일	임의경매
2023년11월22일	임의경매
2024년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,026,225원원	257,327,000원원	61%	1.5회회
6개월	352,810,028원원	181,844,687원원	46%	2.8회회
12개월	435,644,413원원	196,491,930원원	45%	2.8회회

아산시 인주면 21억 7918만원 건물경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물 ㈀ 포함. * 1번 부동산은 '근린생활시설부지'로, 2번 부동산은 '도로 등'으로, 3번 부동산은'근린생활시설부지'로 각 이용중. * 개시결정 이후 목록 1, 2 일부 분할되어 수용됨. 재감정평가서 참조. * 본건 토지 외곽의 콘크리트옹벽과 마당포장 등의 토지부합물은 토지에 포함평가함. * 4번 부동산은 '제2종근린생활시설'이며 5~7번 부동산은 '제1종근린생활시설'의 용도임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 아산시 인주면 대음북길 6 건물의 주차장으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 726일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 726일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1345758

사건번호 : 2023타경5792 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경11889	[근린시설] 아산시 온천동 2800 건물: 137.34평 토지(대지권): 89.36평	769,981,440원 769,981,440원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경10163	[근린시설] 아산시 음봉면 산동리 665-5 건물: 161.94평 토지(대지권): 423.59평	1,005,276,740원 492,586,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경5792	[근린시설] 아산시 인주면 대음리 286-1 건물: 138.94평 토지(대지권): 1,465.55평	2,179,177,240원 2,179,177,240원	재진행 (1회)