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아산 근린상가 경매물건 | 2024타경6433 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 8억 6973만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 아산시 장존동 395-7 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 869,730,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 869,730,000원입니다.

사건번호는 2024타경6433이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 86,973,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 장존동 395-7
물건용도	근린상가
토지면적	1,298.00㎡(392.65평)
건물면적	151.20㎡(45.74평)
사건번호	2024타경6433
감정평가액	869,730,000원
최저입찰가	(100%) 869,730,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장존동 395-7	대	998㎡ (301.90평)
토지	장존동 395-8	대	300㎡ (90.75평)
건물	장존동 395-7	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	132㎡ (39.93평)
제시외건물	장존동 395-7	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	장존동 395-7	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동 행정복지센터" 북서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 "국도주변 상가지대 및 농경지대"임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 공히, "부정형". ＜ 지 세 ＞ 공히, "평지".
＜ 이용상태 ＞ 기호1:"상업용 건물부지", 기호3 : 나지( 상품 건자재 보관부지 )
4)인접 도로상태 동측으로 포장 대로( 폭 25m -30m )에 접함.
[토지이용계획] 기호1 및 3 공히, ＜ 용도지역 ＞ "비도시지역", "생산관리지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립제한지역"( 수도법 ).
6)제시목록 외의 물건 "평가명세표", "건물개황도" 등 참조 요망.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 2017. 05. 30 외벽 : 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 샌드위치판넬 및 벅지도배 창호 : 새시창호 [이용상태] 소매점( 건자재 등 소매 : 상호 -- 온양수도상사 ).
[설비내역] 급수배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 --- 제시외 건물 기호 ㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 : 창고 기호 ㉠ : 각파이프조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 : 다용도실 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,040,595원원	458,877,000원원	60%	1.5회회
6개월	429,490,967원원	245,848,636원원	52%	2.3회회
12개월	429,342,834원원	205,310,448원원	46%	2.7회회

아산 근린상가 경매물건 | 2024타경6433 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 2번 건물 내∙외부에 배관 관련 자재들이 적치되어 있고 출입문은 시정되어 있으며, 건물 주변에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(207,838,706원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11460,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6433 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11904	[근린상가] 아산시 탕정면 용두리 704 건물: 14.08평 토지(대지권): 2.97평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11831	[근린상가] 아산시 모종동 647 건물: 28.74평 토지(대지권): 16.02평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경6433	[근린상가] 아산시 장존동 395-7 건물: 45.74평 토지(대지권): 392.65평	869,730,000원 869,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 23.36평 토지(대지권): 28.04평	310,347,000원 310,347,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 23.36평 토지(대지권): 28.04평	310,347,000원 310,347,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 17.22평 토지(대지권): 20.67평	228,781,000원 228,781,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 17.22평 토지(대지권): 20.67평	228,781,000원 228,781,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 13.78평 토지(대지권): 16.54평	203,427,000원 203,427,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 13.78평 토지(대지권): 16.54평	183,025,000원 183,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 13.78평 토지(대지권): 16.54평	183,025,000원 183,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 13.78평 토지(대지권): 16.54평	183,025,000원 183,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 13.78평 토지(대지권): 16.54평	183,025,000원 183,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 13.78평 토지(대지권): 16.54평	183,025,000원 183,025,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 21.78평 토지(대지권): 26.15평	289,368,000원 289,368,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11595	[근린상가] 아산시 탕정면 동산리 568-2 [유치권] 건물: 22.31평 토지(대지권): 26.78평	296,421,000원 296,421,000원	신건 (0회)