이번 경매는 충주 중앙탑면 용전리의 미진 이지비아 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

충주 아파트경매 - 충주 중앙탑면 미진 이지비아 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아)
물건용도	아파트
토지면적	49.05㎡(14.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경35803
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(64%) 110,080,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 656	43450.1분의 49.0489	49.0489㎡ (14.84평)
건물	용전리 656	1 철근콘크리트구조	59.9941㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 "충주기업도시(서충주)" 소재 "중 앙탑고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는"미진 이지비아아파트" 제102동 3층 303호이 며, 주위는 아파트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,포레나 서충주아파트 등)로 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
[건물구조] 본건은 2017.11.14자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 3층 303호로서 외벽:화강석붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
바닥:목재온돌마루 등 마감 .
[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 부분적으로 평탄하게 조성하였으며 아파트건물 부지 및 아파트단지상가건물,부대시설 등의 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지는 북동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),대로3류(폭 25m-30 m)(2020-03-27)(대로3-중앙1)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관 리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)(기업도시개발특별법)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2023년7월20일	임차권설정	175,000,000원
2023년12월27일	가압류	28,314,606원
2024년2월26일	압류
2024년6월3일	압류
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.12.17, 확정일자 2021.11.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경35803 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,907,417원원	104,345,208원원	84%	1.4회회
6개월	131,669,087원원	105,854,430원원	80%	2회회
12개월	141,741,195원원	112,495,319원원	78%	2.1회회

충주 아파트경매 - 충주 중앙탑면 미진 이지비아 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30522	[아파트] 충주시 대소원면 본리 642 건물: 17.92평 토지(대지권): 13.57평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경35513	[아파트]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.79평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경35605	[아파트]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.79평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30377	[아파트] 충주시 대소원면 본리 642 [임차권등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 13.52평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경125	[아파트]충청북도 충주시 연수동 701-9 부강임대아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 7.83평	89,000,000원 56,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경35803	[아파트]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.84평	172,000,000원 110,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경35315	[아파트]충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 건물: 17.87평 토지(대지권): 13.53평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32712	[아파트]충청북도 충주시 호암동 1191 건물: 30.19평 토지(대지권): 18.86평	504,000,000원 84,557,000원	유찰 (8회)