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충북 충주시 중앙탑면 충주시티자이 경매 해설해 볼께요. / 아파트경매

청주지방법원 충주지원의 2024타경35513 사건, 2억 900만원짜리 충주시티자이 경매물건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 721 충주시티자이 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 209,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 133,760,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 115동 3층305호 (충주시티자이)
물건용도	아파트
토지면적	48.88㎡(14.79평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경35513
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(64%) 133,760,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전리 721	88800.3분의 48.8793	48.8793㎡ (14.79평)
건물	용전리 721	1 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임. [교통상황] 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. [건물구조] "일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호" [이용상태] 일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)＜(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목적물전부	2020.2.14.	[보]2억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2022년8월10일	압류
2023년7월6일	임차권설정	200,000,000원
2023년12월27일	가압류	28,314,606원
2024년4월5일	압류
2024년9월6일	압류
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,535,364원원	86,048,400원원	83%	1.5회회
6개월	119,858,591원원	95,715,491원원	79%	2.1회회
12개월	138,184,725원원	109,268,000원원	77%	2.1회회

충북 충주시 중앙탑면 충주시티자이 경매 해설해 볼께요. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 임대차보증금 2억원, 확정일자 2022.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 임대차보증금 2억원, 확정일자 2022.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원석: 정원석은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.6.임. 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차권자 정원석의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 보증금 75,000,000원 확정일자 2020.1.14. 보증금 200,000,000원(125,000,000원 증액) 확정일자 2022.2.7.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경35513 (청주지방법원 충주지원)

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