충북 충주 대소원면 본리 아파트경매 ★ 충주 핵심정보

2025타경30377 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 충주시 대소원면 본리 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경30377)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 135,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 108,000,000원입니다.

2026.05.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	44.69㎡(13.52평)
건물면적	59.04㎡(17.86평)
사건번호	2025타경30377
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(80%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본리 642	27104분의 44.6866	44.6866㎡ (13.52평)
건물	본리 642	1 철근콘크리트구조	59.0401㎡ (17.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주지웰"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2022.05.06.	[보]150,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2024년5월17일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,833,333원원	80,413,133원원	77%	1.8회회
6개월	105,392,600원원	85,442,093원원	81%	1.5회회
12개월	134,010,237원원	106,144,863원원	78%	2.1회회

충북 충주 대소원면 본리 아파트경매 ★ 충주 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험(주)(양도전:임차인 이민재)로부터 2026. 2. 20.자에 ‘임차보증금(을구 순위 5번 임차권등기, 2024.05.17. 등기)에 대 하여 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.05.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30377 (청주지방법원 충주지원)

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