창원지방법원 마산지원의 2024타경2520 사건, 9억 5267만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

[2024타경2520] 창원시 마산합포구 근린주택 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 31-46
물건용도	근린주택
토지면적	355.10㎡(107.42평)
건물면적	328.19㎡(99.28평)
사건번호	2024타경2520
감정평가액	952,666,880원
최저입찰가	(64%) 609,707,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호동 31-46	대	355.1㎡ (107.42평)
건물	산호동 31-46	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	75.70㎡ (22.90평)
	산호동 31-46	2층 주택 철근콘크리트조	56.13㎡ (16.98평)
	산호동 31-46	1층 주택 시멘트벽돌조	101.65㎡ (30.75평)
	산호동 31-46	2층 주택 시멘트벽돌조	89.71㎡ (27.14평)
	산호동 31-46	단층 창고 시멘트벽돌조	5㎡ (1.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 중로한면의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)
(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호2-1.
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호3-1.
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호3-2.
시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 일련번호2-1 : 1층:근린생활시설 / 2층:주택, 일련번호3-1 : 1,2층 공히, 주택, 일련번호3-2 : 부속건물(창고).
[설비내역] 일련번호2-1, 3-1 : 공히, 급.배수, 위생설비, 도시가스공급에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] ① 본건 건물 일련번호 2-1은 면적이 공부와 실제가 상이함 (토지.건물 감정평가명세표 참조).
② 본건 건물 일련번호2-1의 2층과 일련번호3-1의 1층 용도가 공부상 근린생활 시설이나 현황 주택임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월29일	소유권
2020년1월29일	근저당권	516,000,000원
2021년2월17일	근저당권	52,000,000원
2021년12월1일	근저당권	150,000,000원
2021년12월7일	근저당권	130,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년10월24일	가압류	8,660,736원
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월29일	소유권
2020년1월29일	근저당권	516,000,000원
2021년2월17일	근저당권	52,000,000원
2021년3월11일	전세권	40,000,000원
2021년12월7일	근저당권	130,000,000원
2024년9월11일	임의경매
2024년10월24일	가압류	8,660,736원
2025년10월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 -목록2번의 주건물은 공부와 면적이 상이한바 최저매각가격은 실측면적을 기준으로 하였으며(상세내역은 감정서 참고), 부속건 물(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층광 5.02㎡)은 확인이 불가능하여 평가제외되었음(멸실 추정). -목록2번 주건물 2층과 목록3번 주건물 1층은 공부상 ‘근린생활시설’이나, 현황 ‘주택’임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(다)(라) 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경2520 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,155,480원원	131,101,250원원	57%	3회회
6개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
12개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회

[2024타경2520] 창원시 마산합포구 근린주택 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경20390	[근린주택] 창원시 마산합포구 추산동 49-20 건물: 56.83평 토지(대지권): 32.97평	133,911,920원 93,738,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20497	[근린주택] 창원시 마산합포구 오동동 18-6 건물: 271.61평 토지(대지권): 104.30평	751,528,170원 526,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2605	[근린주택] 창원시 마산합포구 창동 20-3 건물: 191.31평 토지(대지권): 74.57평	438,115,520원 306,681,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경2520	[근린주택] 창원시 마산합포구 산호동 31-46 건물: 99.28평 토지(대지권): 107.42평	952,666,880원 609,707,000원	유찰 (2회)