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[2025.11.27 경매] 경남 창원시 근린주택, 감정가의 100% 부터?

창원지방법원 마산지원의 2024타경2605 사건, 4억 3812만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경2605

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 438,115,520원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 438,115,520원으로

2025.11.27(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 창동 20-3
물건용도	근린주택
토지면적	246.50㎡(74.57평)
건물면적	632.43㎡(191.31평)
사건번호	2024타경2605
감정평가액	438,115,520원
최저입찰가	(100%) 438,115,520원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창동 20-3	도로	13.2㎡ (3.99평)
토지	창동 84	대	233.3㎡ (70.57평)
건물	창동 20-3	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조	150.45㎡ (45.51평)
	창동 20-3	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조	149.78㎡ (45.31평)
	창동 20-3	3층 주택 철근콘크리트조	159.5㎡ (48.25평)
	창동 20-3	지하 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트조	135.9㎡ (41.11평)
제시외건물	창동 20-3	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	창동 20-3	계단실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	창동 20-3	계단실 및 창고	27.6 ㎡(8.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 점포, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)토지는 평지 내 부정형 토지이며, 현황 “상업용 건부지 및 도로”로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입도로(기호(1))와 연접하여 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음.
본건 기호(1),(2)토지는 일반건축물대장상 2필지 일단의 토지로 등재되어 있으나, 각 필지는 “도로 및 건부지” 로 각각 다른 용도로 이용되고 있는점, 본건 기호(1)토지는 지목 및 현황 “도로”인 점을 고려하여 개별요인에서 비교·검토하여 구분 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1982년 02월 25일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 주택 부분에 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 아래와 같음.
-본건 기호(3)건물의 내부확인은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 탐문에 의거 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. -본건 기호(3)건물의 지상3층은 공부상 “근린생활시설”로 등재되어 있으나, 현황 “주택”으로 이용 중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	3층 전부	2010.03.22	[보]1,500만원 [월]40만원
오OO	미상	2022.06.30	[보]미상 [월]미상
추OO	미상(상가건물임대차현황서상:2층)	2022.02.03.(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차 현황서상:500만원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:30만원)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.