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창원 마산합포구 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 271.6평, 토지 104.3평)

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20497의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5153만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 오동동
  ▶ 유형 : 근린주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20497
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 751,528,170원입니다. 최저입찰가는 751,528,170원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 75,152,817원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-6
물건용도	근린주택
토지면적	344.80㎡(104.30평)
건물면적	897.88㎡(271.61평)
사건번호	2025타경20497
감정평가액	751,528,170원
최저입찰가	(100%) 751,528,170원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동동 18-6	대	344.8㎡ (104.30평)
건물	오동동 18-6	1층 목욕탕 철근콩크리트조	34.35㎡ (10.39평)
	오동동 18-6	2층 점포.위락시설 철근콩크리트조	42.84㎡ (12.96평)
	오동동 18-6	1층 근린생활 철근콩크리트조	58.34㎡ (17.65평)
	오동동 18-6	2층 위락시설 철근콩크리트조	52.59㎡ (15.91평)
	오동동 18-6	1층 목욕탕 철근콩크리트조	144.76㎡ (43.79평)
	오동동 18-6	2층 점포.위락시설 철근콩크리트조	144.76㎡ (43.79평)
	오동동 18-6	3층 점포.근린생활 철근콩크리트조	144.76㎡ (43.79평)
	오동동 18-6	4층 주택 철근콩크리트조	94.41㎡ (28.56평)
	오동동 18-6	지하 점포, 근린생활 철근콩크리트조	114.41㎡ (34.61평)
제시외건물	오동동 18-6	다용도실	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	오동동 18-6	다용도실	21.17 ㎡(6.40평) 포함
	오동동 18-6	다용도실	8.08 ㎡(2.44평) 포함
	오동동 18-6	주택 일부	12.91 ㎡(3.91평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년1월15일	소유권
2009년10월12일	근저당권	12,000,000원
2010년3월2일	근저당권	12,000,000원
2010년10월27일	근저당권	12,000,000원
2011년1월20일	근저당권	6,000,000원
2011년5월27일	근저당권	12,000,000원
2012년8월21일	근저당권	14,400,000원
2024년7월8일	가압류	34,676,061원
2024년7월26일	가압류	16,671,160원
2025년4월4일	임의경매
2025년9월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년1월15일	소유권
2009년10월12일	근저당권	12,000,000원
2010년3월2일	근저당권	12,000,000원
2010년10월27일	근저당권	12,000,000원
2011년1월20일	근저당권	6,000,000원
2011년5월27일	근저당권	12,000,000원
2012년8월21일	근저당권	14,400,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,551,789원원	441,874,333원원	45%	4.4회회
6개월	789,588,060원원	364,814,558원원	41%	4.9회회
12개월	906,049,386원원	426,613,668원원	44%	4.5회회

창원 마산합포구 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 271.6평, 토지 104.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물은 등기사항증명서상 면적(831.22㎡)과 일반건축물대장상 면적(831.21㎡)으로 상이함. 감정 평가시 건물은 평면도 부재 및 장기간 방치로 건축사용역을 통한 실측을 진행하였고, 실측면적과 인발건축물대장상 면적이 대체로 유사하여 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였음. 내부에 누수(지하 침수), 마감재 탈락, 설비 파손, 부식 등 관리상태가 불량임. 10여 년 전부터 거주자나 점유자가 없는 것으로 조사되고 집기, 비품 등이 방치되어 있음. 본건 ‘창원시 마산합포구 오동동 18-6’번지는 도로명 주소가 ‘오동동5길 41-1’, ‘오동동1길46’로 2개 처가 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 제시외건물(종물,부합물) 다수동 소재하며, 제시건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 751,528,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,372,817원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20497 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20497	[근린주택] 창원시 마산합포구 오동동 18-6 건물: 271.61평 토지(대지권): 104.30평	751,528,170원 751,528,170원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2605	[근린주택] 창원시 마산합포구 창동 20-3 건물: 191.31평 토지(대지권): 74.57평	438,115,520원 438,115,520원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경2520	[근린주택] 창원시 마산합포구 산호동 31-46 건물: 99.28평 토지(대지권): 107.42평	952,666,880원 762,134,000원	유찰 (1회)