대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11393, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경매일 2026.01.21] 충남 아산시 전 경매초보도 쉽게!

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 오암리 101-3
물건용도	전
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2025타경11393
감정평가액	51,527,500원
최저입찰가	(49%) 25,248,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오암리 101-3	전	577㎡ (174.54평)
토지	오암리 101-11	전	8㎡ (2.42평)

[위치/주위환경] 본건(1,2)은 충청남도 아산시 도고면 오암리에 소재,‘오암1리마을회관’남동측 인근에 위치 하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 본건(1,2)까지는 인접 토지를 통해서 차량출입이 가능하고 북측 인근 도로변에 시내버스 승 강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사 및 자체지반 평탄한 토지로서, 별첨 ‘사진용지’와 같이 인접한 공장용지와 공히 평탄히 조성된 부분, 주차장 조성부분, 법면부분, 법면과 평탄히 조성된 부분 사이의 축대 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사의 토지로서, 잡종지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 북측으로 '소로'에 접하나, 직접적인 출입은 곤란하고 인접한 토지 (101-1번지)를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(도고10(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(도고10(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체1500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 기호(1,2) 공히, 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '잡종지 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
2025년3월17일	임의경매
2025년6월18일	가압류	115,299,500원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. ①② 각 공부상 '전'이나, 각 '잡종지'임. 3. ① 토지에 대하여 인접 토지에서 사용승낙을 얻어 일부를 주차장 등으로 사용함, 지상에 기계류 부품 등이 쌓여 있음. 4. 지적도상 북측으로 '소로'에 접하나, 직접적인 출입은 곤란하고, 인접한 토지(101-1)를 통하여 접근 가능함. 5. 농지취득자격증명 제출 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음(태승이엔씨에서 농지전용허가를 득함). 6. 2025. 5. 7. (주) 태승이엔씨가 유치권신고(토목공사비 68,754,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경11393 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,207,813원원	273,916,750원원	61%	1.9회회
6개월	322,085,586원원	206,389,162원원	66%	2.1회회
12개월	365,178,303원원	210,462,183원원	63%	2.1회회

[경매일 2026.01.21] 충남 아산시 전 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경653	[전] 아산시 염치읍 석두리 44-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.96평	121,380,000원 121,380,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12105	[전] 아산시 배방읍 세출리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	822,485,000원 822,485,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경12329	[전] 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.16평	228,765,000원 160,136,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경694	[전] 아산시 탕정면 동산리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	1,487,980,000원 1,041,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 777,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 720,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 671,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 16,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 8,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 4,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 27,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 5,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 244,129,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 87,973,000원	유찰 (2회)