이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 6790만원입니다.

충남 천안 서북구 오피스텔경매> 충남 2910만원 떨어진 , 실거주&투자용

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 8층808호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.76㎡(2.35평)
건물면적	39.14㎡(11.84평)
사건번호	2025타경11681
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 868	1071.8분의 7.7612	7.7612㎡ (2.35평)
건물	백석동 868	철근콘크리트구조	39.14㎡ (11.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안우체국' 북동측 인근에 위치하고 주위는 상가, 공동주택, 업무시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제808호 로서, (사용승인일:2016.09.30)
-외벽: 석재타일 붙임, 외단열재 등 마감.
-내벽: 벽지, 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감.
-창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 현관, 보일러실 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, '주상용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측 및 동측으로 소로의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2024년6월13일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.1.29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2025타경11681 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,500,000원원	189,700,000원원	70%	1.5회회
6개월	195,200,000원원	149,063,928원원	76%	1.2회회
12개월	130,000,000원원	98,138,776원원	76%	1.3회회

충남 천안 서북구 오피스텔경매> 충남 2910만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01