의정부지방법원 고양지원의 2025타경63142 사건, 49억 7563만원짜리 전 경매물건입니다.

경기 전경매> 파주시 싼 전, 3,767.6평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 108-3
물건용도	전
토지면적	12,455.00㎡(3,767.64평)
건물면적
사건번호	2025타경63142
감정평가액	4,975,632,000원
최저입찰가	(100%) 4,975,632,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 108-3	전	4096㎡ (1,239.04평)
	연풍리 112-3	답	918㎡ (277.70평)
	연풍리 114	답	1283㎡ (388.11평)
	연풍리 115-4	답	3174㎡ (960.14평)
	연풍리 115-5	답	403㎡ (121.91평)
	연풍리 116-2	하천	2221㎡ (671.85평)
	연풍리 116-4	하천	360㎡ (108.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 '연풍2리교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대의 주거나지로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] *기호1~기호3 및 기호5~기호9는 지적도상 맹지로 차량통행이 불가능하거나 일부는 2륜자동차의 통행이 가능합니다.
*기호4는 차량의 진ㆍ출입이 가능합니다.
*본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 본건(기호1~기호9)는 부정형의 평지로서 당분간 농경지로 이용되고 있으나 국토계획법상 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정고시된 토지로서 주택개발이 예상되는 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 *기호4는 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.
*기호4호를 제외한 8필지는 지적도상 맹지이나 2m 내외의 비포장 관습상 도로에 접하고 있거나 지적도상 맹지 그대로의 도로상태를 유지하고 있습니다. [토지이용계획] *기호1, 기호2, 기호3, 기호5, 기호6, 기호7, 기호9: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ *기호4: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-03-17)
소로1-파주7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(시도57호선(22.09.30))＜도로법＞ *기호8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2016-05-30)(갈곡천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호9 자상에 있는 제시외 건물: ㉠각목조 선라이트지붕 창고 약 13.9㎡ 기호6 지상에 있는 제시외 건물: ㉡각목조 차광막 샌드위치판넬지붕 창고 약 13.6㎡㉢철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡㉣철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡㉤각목조 선라이트지붕 창고 약 12,2㎡ [공부와의 차이] 기호8 및 기호9의 공부상 지목은 '하천'으로 되어 있으나 현황은 주거나지입니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2003년12월26일	근저당권	390,000,000원
2003년12월26일	지상권
2008년10월20일	근저당권	260,000,000원
2009년10월21일	근저당권	260,000,000원
2011년9월29일	근저당권	2,314,000,000원
2020년4월3일	근저당권	130,000,000원
2021년7월27일	근저당권	260,000,000원
2023년6월7일	근저당권	130,000,000원
2025년5월16일	임의경매
2025년8월6일	가압류	37,708,343원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2: 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 5,6,7: 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 8,9: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2,5,6,7: 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수) 목록 1,2,5,6,7,8,9 전부 맹지임 목록 1: 지목은 전이나 현황은 답 목록 2: 지목은 답이나 현황은 일부 답, 일부 농로로 이용중 목록 6: 지상 소재 평가 및 매각 제외 제시외 건물(농막) 있음 목록 7: 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중 목록 8: 지목은 하천이나 현황은 전, 주거나지로 이용중 목록 9: 지목은 하천이나 현황은 주거나지, 일부 도로로 이용중, 지상소재 제시외 창고시설물 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 `전`이나 현황은 `답`으로 사용중임 2.목록2 공부상 지목은 `답`이나 현황은 일부는 `답`으로 사용중이고 일부는 농로로 이용중임. 3.목록3 공부상 지목은 `답`이나 현황은 휴경지이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2003.12.26. 근저당권 목록 2,5,6,7,8,9: 2008.10.20. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경63142 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,136,675원원	213,711,875원원	57%	2.6회회
6개월	501,266,048원원	275,903,464원원	57%	2.4회회
12개월	367,622,959원원	202,991,367원원	57%	2.4회회

경기 전경매> 파주시 싼 전, 3,767.6평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 877,883,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 988,087,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 826,110,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 18,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 228,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경85617	[전] 파주시 파주읍 파주리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	851,763,000원 596,234,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경81493	[전] 파주시 탄현면 만우리 230-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	108,922,000원 76,245,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경63142	[전] 파주시 파주읍 연풍리 112-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.51평	647,900,000원 647,900,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경63142	[전] 파주시 파주읍 연풍리 108-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,767.64평	4,975,632,000원 4,975,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1265	[전] 파주시 금촌동 251-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	1,727,200,000원 1,209,040,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경62093	[전] 파주시 금촌동 350-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.79평	475,886,000원 333,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61182	[전] 파주시 광탄면 영장리 295-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.69평	288,916,000원 202,241,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경62641	[전] 파주시 문산읍 당동리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	305,361,000원 213,753,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.97평	83,627,000원 58,539,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[전] 파주시 법원읍 대능리 140-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	114,660,000원 80,262,000원	유찰 (1회)