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파주시 광탄면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 8892만원 | 300.7평

파주시 광탄면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 4157만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

의정부지방법원 고양지원 경매14계 2025 타경 61182

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22
물건용도	전
토지면적	994.00㎡(300.69평)
건물면적
사건번호	2025타경61182
감정평가액	288,916,000원
최저입찰가	(49%) 141,569,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영장리 295-22	전	660㎡ (199.65평)
	영장리 295-26	전	86㎡ (26.02평) 237분의 86 지분 전부
	영장리 295-27	전	248㎡ (75.02평) 333분의 248 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 ‘영장삼거리’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1) : 공히 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ‘전(휴경지)’로 이용 중임.
대상물건(2, 3) : 현황 ‘도로’임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 노폭 4m 내외의 비포장 도로인 대상물건(2, 3)을 통해 출입가능함.
대상물건(2, 3) : 현황 ‘도로’임.
[토지이용계획] 대상물건(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(소령원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수길원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대상물건(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(소령원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수길원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대상물건(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-917(22.10.11.))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도367호선)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역(소령원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수길원(09.01.18변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 대상물건(2, 3)은 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2023년5월3일	근저당권	210,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,432,125원원	224,608,232원원	57%	2.4회회
6개월	448,219,918원원	231,402,123원원	55%	2.5회회
12개월	402,010,382원원	218,858,356원원	55%	2.4회회

파주시 광탄면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 8892만원 | 300.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2~3. 지분경매 3. 목록1~3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록2,3.에 대하여 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1.과 목록 2.의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 잡초가 무성한 휴경지로 보임. 2. 목록 3.의 공부상 지목은 `전`이나 목록1. 목록2. 토지의 진입을 위한 도로로 사용된 것으로 보임(바퀴 자국 등이 있으며 경작 흔적을 발견하지 못함.) 3. 이건 토지의 면적 및 인접토지와의 경계는 목측으로는 알 수 없으니 감정 등에 의한 별도확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2: 2023.05.03. 근저당 설정 목록3: 2022.05.09. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경61182 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62519	[전] 파주시 파주읍 봉암리 1013-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,078.71평	627,616,000원 627,616,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경521	[전] 파주시 조리읍 봉일천리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,677.43평	3,646,612,000원 3,646,612,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경743	[전] 파주시 탄현면 성동리 77-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,771.20평	5,982,724,000원 5,982,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경85648	[전] 파주시 아동동 278 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,389.86평	7,302,269,000원 7,302,269,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경2544	[전] 파주시 문산읍 당동리 426-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 647.65평	543,814,000원 380,670,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경62660	[전] 파주시 탄현면 축현리 631-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	459,360,000원 321,552,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 211,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 573,255,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 243,114,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 1,729,560,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 92,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 150,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 2,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 48,824,000원	유찰 (1회)