감정 3억 4731만원 → 최저 1억 7018만원!! 문산읍 전 시세분석 (토지 486.1평)

감정 3억 4731만원 → 최저 1억 7018만원! 경기 파주 문산읍 전 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 문산읍 운천리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2282이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 347,305,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 170,180,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 17,018,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 111-16
물건용도	전
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2025타경2282
감정평가액	347,305,000원
최저입찰가	(49%) 170,180,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 111-16	전	1607㎡ (486.12평)
제시외건물	운천리 111-16	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 ""운천역(경의중앙선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 운천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북동측으로 국유지(운천리 111-19, 지목: 구거)를 사이에 두고 각각 왕복 4차선 및 왕복2차선의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구 역(국도1호선(08.12.16))＜도로법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 제시외물건(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월14일	근저당권	273,000,000원
2025년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,308,167원원	384,730,650원원	60%	2회회
6개월	916,325,286원원	335,554,843원원	59%	2.1회회
12개월	1,004,988,400원원	358,745,800원원	51%	2.7회회

감정 3억 4731만원 → 최저 1억 7018만원!! 문산읍 전 시세분석 (토지 486.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 비닐하우스 3동은 매각에서 제외 3. 제시외 물건은 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-전 1607㎡ -본건 토지 위에는 제시외 비닐하우스 3동이 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 347,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 07. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2282 (의정부지방법원 고양지원)

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