종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 파주시 탄현면 성동리 전 경매 (최저입찰가: 59억 8272만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경743, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 파주시 탄현면 성동리 전

의정부지방법원 고양지원 2025타경743입니다.

감정가격은 5,982,724,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,982,724,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 성동리 77-3
물건용도	전
토지면적	9,161.00㎡(2,771.20평)
건물면적
사건번호	2025타경743
감정평가액	5,982,724,000원
최저입찰가	(100%) 5,982,724,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성동리 77-3	전	317㎡ (95.89평)
	성동리 78	전	891㎡ (269.53평)
	성동리 78-2	전	155㎡ (46.89평)
	성동리 79	유원지	4358㎡ (1,318.30평)
	성동리 79-5	유원지	428㎡ (129.47평)
	성동리 79-6	도로	23㎡ (6.96평)
	성동리 78-3	도로	5㎡ (1.51평)
	성동리 79-3	전	1822㎡ (551.16평)
	성동리 79-4	도로	675㎡ (204.19평)
	성동리 82-16	도로	110㎡ (33.28평)
	성동리 82-26	도로	240㎡ (72.60평)
	성동리 82-28	대	137㎡ (41.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 ""성동IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형으로 프로방스관광농원으로 이용중으로 기호(1,2,3,8)은 전, 기호(4,5)는 유원지, 기호(6,7,9,11,12)는 도로, 기호(10)은 대지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적상 맹지이며, 기호(2,3,4,5,8)은 지목 및 현황 약 4~5미터 내외의 현황 도로(기호 (6,7,9,11,12))에 접하며, 기호(10)은 북서측으로 약 4~5미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,7,10,11,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(09.05.14))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(5,6,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "" 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 등과 같이 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(10)은 지목""도로""이나 현황""대""이며, 기호(12)는 지목""대""이나 현황""도로""임.
[참고사항] 1) 임대미상임.
2) 기호(5)성동리 79-5지상 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 후첨 "" 지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 건물 2개동(제시외물건㉠,㉡) 이 소재함.
1동 - 소유자 : 농업회사법인어번팜트리주식회사, 경량철골구조 기타지붕 지상1층, 창고시설, 1층 19.2㎡ 2동 - 소유자 : 농업회사법인어번팜트리주식회사, 경량철골구조 기타지붕 지상1층, 창고시설, 1층 18㎡ 3) 기호(2)성동리 78, 본건 기호(8)성동리 79-3 지상에는 후첨 "" 지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 가설건축물 축조 신고를 득(신고번호 : 2019-탄현면-가설건축물축조신고-53)한 가설건축물 2개동(제시외물건㉢,㉣)이 소재함.
4) 본건은 프로방스관광농원으로 지상에 수목이 다수 산재하여 소재하고, 이동가능한 컨테이너 및 놀이기구, 비닐하우스 등 간이구조물이 소재하므로 경매 참여시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	2,844,000,000원
2025년2월25일	임의경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,569,094,818원원	2,777,694,000원원	61%	2.2회회
6개월	3,139,896,269원원	1,836,525,020원원	55%	2.4회회
12개월	2,626,167,008원원	1,532,294,524원원	59%	2.1회회

경기 파주시 탄현면 성동리 전 경매 (최저입찰가: 59억 8272만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 2개동(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1, 2, 3, 8. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 및 놀이기구, 비닐하우스 등이 소재하나 이동, 철거 및 해제가 용이하여 매각 및 평가에 서 제외 4. 목록2. 및 목록8 지상에 가설건축물 축조 신고를 득한 가설건축물 2개동(감정평가서상 ㄷ, ㄹ)이 소재하나 매각에서 제외함. 5. 목록5. 지상에 소재하는 건물 2개동(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외함, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 단가 648,000원임. 6. 목록 10.은 지목 "도로"이나 현황은 "대"이며, 목록 12.는 지목 "대"이나 현황 "도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.전 317㎡, 2.전 891㎡, 3.전 155㎡, 4.유원지 4358㎡, 5.유원지 428㎡, 6.도로 23㎡, 7.도로 5㎡, 8.전 1822㎡, 9.도로675㎡, 10.도로 110㎡, 11.도로 240㎡, 12.대 137㎡ -목록5.제시외 건물의 소유자가 본건 소유자가 아닌 관계로 상가임대차현황서를 발급받을 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경743 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경743	[전] 파주시 탄현면 성동리 77-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,771.20평	5,982,724,000원 5,982,724,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경85648	[전] 파주시 아동동 278 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,389.86평	7,302,269,000원 7,302,269,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경2544	[전] 파주시 문산읍 당동리 426-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 647.65평	543,814,000원 543,814,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62660	[전] 파주시 탄현면 축현리 631-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	459,360,000원 459,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 211,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 573,255,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 243,114,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 1,729,560,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 92,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 150,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 2,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 48,824,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 578,045,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 614,520,000원	재진행 (1회)