군내면 전경매 파주 5억 392만원 싼 전, 2025타경62972

감정가 9억 8809만원, 2회 유찰된 경기 파주시 군내면 정자리 전의 최저입찰가는 4억 8416만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

파주시 군내면 정자리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 22,797.00㎡(6,896.09평)입니다.

사건번호는 2025타경62972이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 988,087,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 484,163,000원입니다.

입찰보증금은 48,416,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 군내면 정자리 611-2
물건용도	전
토지면적	22,797.00㎡(6,896.09평)
건물면적
사건번호	2025타경62972
감정평가액	988,087,000원
최저입찰가	(49%) 484,163,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 611-2	답	3908㎡ (1,182.17평)
	정자리 612	전	1091㎡ (330.03평)
	정자리 613	전	17798㎡ (5,383.90평)

[위치/주위환경] - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '사목삼거리' 북서측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 신흥 주택지대임.
- 기호 4~6 토지 : 본건은 경기도 파주시 군내면 정자리 소재 '파주덕진산성' 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] - 기호 1~3,7,8 토지 : 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통 사정은 보통인 편임.
- 기호 4~6 토지 : 본건 근처까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고, 민통선 이북에 위치하는 관계로 제반 대중교통 사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임.
- 기호 2 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등의 상태임.
- 기호 3 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로 등의 상태임.
- 기호 4~6 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 전 등의 상태임.
- 기호 7,8 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호 7 토지 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있고, 기호 3 토지는 이 도로의 일부이며, 기호 2 토지는 도보로 출입 가능한 도로 등의 상태임.
[토지이용계획] - 기호 1,3,7 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
- 기호 2,8 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(8미터 위임(19.3.19)), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))
- 기호 4 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선 이북:10km)((08.12.30)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)
)
- 기호 5,6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 통제보호구역(민통선이 북:10km)((08.12.30)), 농업진흥구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역((2009.11.26))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조.
[공부와의 차이] - 기호 3 토지 지목은 지목은 '대'이나 현황은 도로로 판단되는 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음.
- 기호 4 토지의 지목은 '답'이나 현황은 전 등의 상태인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가 하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 기호 9 건물 가동은 일반철골구조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
- 기호 9 건물 나동은 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
- 기호 10 건물 다동은 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 철골조 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] - 기호 9 건물 가동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호 9 건물 나동은 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
- 기호 10 건물 다동은 기준시점 현재 제2종 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 9,10 건물 공히 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월26일	소유권
2014년10월10일	근저당권	900,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년2월5일	압류
2025년4월24일	임의경매
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,465,600원원	208,331,617원원	53%	2.6회회
6개월	419,100,378원원	216,662,989원원	56%	2.5회회
12개월	389,917,994원원	208,687,241원원	55%	2.5회회

군내면 전경매 파주 5억 392만원 싼 전, 2025타경62972

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 4~6. 각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 648㎡, 2.도로 173㎡, 3.대 26㎡, 4.답 3908㎡, 5.전 1091㎡, 6.전 17798㎡, 7.대 1566㎡, 8.대 1234㎡, 9.일반철골구조 및 경량철골조 경사지붕(기타금속) 단층 제2종 근린생활시설 ,단독주택, 10.일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설 -목록7.8.지상에 목록9,10 건물 및 제시외 콘테이너 2동 및 견사 2동이 있으며, 견사에는 개 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4~6 : 설정 각 2014.10.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 경사지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62972 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.