대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경4392, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[추천 경매물건] 경북 포항시 임야, 1억 8073만원 / 2024타경4392

소 재 지	경상북도 포항시 북구 학잠동 산22-2
물건용도	임야
토지면적	1,986.00㎡(600.77평)
건물면적
사건번호	2024타경4392
감정평가액	180,726,000원
최저입찰가	(70%) 126,508,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학잠동 산22-2	임야	1986㎡ (600.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 학잠동 소재 ""양학초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월20일	소유권
2022년10월20일	근저당권	260,000,000원
2022년10월20일	지상권
2024년7월15일	가압류	29,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2025년5월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경4392 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,139,051원원	115,653,538원원	37%	3.5회회
6개월	283,468,484원원	95,060,542원원	39%	3.4회회
12개월	246,247,601원원	91,200,821원원	36%	3.6회회

[추천 경매물건] 경북 포항시 임야, 1억 8073만원 / 2024타경4392

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경36832	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 4.40평	13,022,250원 13,022,250원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 345.15평	516,384,000원 361,468,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4552	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 255.01평	1,019,480,000원 713,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 126,508,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 126,317,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경37675	[임야] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 185,053,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 기계면 학야리 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.82평	10,297,150원 5,046,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 신광면 죽성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 649.10평	6,853,380원 3,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 21,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 6,595,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 171,387,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경37194	[임야] 포항시 북구 기계면 고지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,386.85평	86,912,400원 42,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 51,263,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2433	[임야] 포항시 북구 신광면 안덕리 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,083.75평	149,452,500원 73,231,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 128,846,000원	유찰 (3회)