이번에 소개할 경매물건은 전북 진안군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1996만원입니다.

전북 진안군 용담면 전 102.2평 2851만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1068-2
물건용도	전
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적
사건번호	2025타경31021
감정평가액	28,511,000원
최저입찰가	(70%) 19,957,700원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송풍리 1068-2	전	186㎡ (56.27평)
토지	송풍리 1068-4	임야	152㎡ (45.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 ""회룡2리 마을회관"" 남 서측 인근에 위치하며,주위환경은 일부 농경지와 임야도 소재하나 대체로 농촌취락마을로 형 성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1∼5)토지 동측 인근에 왕복2차선 정도의 지방도인 안용로가 지나고있고, 이 도로로 진출입할 수 있는 포장도로가 기호 1∼4)토지에 개설되어 있음으로 도로연계계통 이나 구조 및 취락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편 입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 남측 인접도로보다는 지반 다소 높으며, 현황은 기호 1,2)토지와 서측 인접지인 1068-8 토지 등과 같이 경계구분없이 ""전""으로 이용 중입니다.
기호 3) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""전""으로 이용 중입니다.
기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""전 및 일부 죽림""으로 이용 중 입니다.
기호 5) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 ""장기간 휴경지인 토지임야""상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2) 북측과 남측으로 중소형차량 출입이 가능한 노폭 약 3m내지 4m정도의 포장도로와 접하며, 출입은 북측 인접 도로를 이용하고 있습니다.
기호 3) 북측과 동측으로 노폭 약2내지 3m 정도의 포장도로와 접합니다, 기호 4) 서측 일부가 노폭 약 2m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 5) 지적도 및 현황 ""맹지""로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)
＜소하천정비법＞, 침수위험지구(2023-12-14)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역＜하 수도법＞.
기호3,4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 침수위험지구(2023-12-14)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역 ＜하수도법＞.
기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지와 서측 인접지인 1068-8, -7토지등의 남측,서측,북측 경계선 부근 일부에는 복숭아나무, 대추나무, 회양목 등이 연접하여 소재합니다.
기호 5) 본건 토지상에는 소나무와 참나무류 등의 자연생 자생목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2)토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 실제 ""전"", 기호 4)토지의 공부상 지목은 ""대""이 나 실제 ""주거나지"", 기호 5)토지의 공부상 지목은 ""전""이나 실제 ""장기간 휴경지 상태로 실 제 토지임야 형태의 자연임지 상태'입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1,2) 토지와 인접지에 연접하여 소재하는 회양목과 복숭아나무 등 은 실제 소유자여부가 미상이며 인접 토지와 같이 연접되어 소재하고있는 점, 제시외 수목 중 회양목은 이식이 가능한 점, 복숭아나무 등은 수령이 상당한 점 등을 고려하여 제시외 물건으로 감정평가하지않았으며,기호 5)토지상에 소 재하는 소나무등의 자연생목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2017년5월19일	근저당권	23,400,000원
2017년5월19일	지상권
2023년4월28일	가등기
2025년1월21일	가압류	117,837,948원
2025년3월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) -목록2 지목은 '임야'이나 현황은 '전' -인접지에 연접하여 소재하는 회양목, 복숭아나무 등은 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로 도로가에 위치해 있고, 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 임야이나, 밭으로 조성되어 있고 밭작물을 재배한 흔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경31021 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,334,506원원	237,254,889원원	54%	3.6회회
6개월	191,748,527원원	159,984,929원원	50%	3.3회회
12개월	151,018,536원원	112,879,660원원	58%	2.6회회

전북 진안군 용담면 전 102.2평 2851만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1093-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.35평	27,613,950원 19,329,765원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1068-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.25평	28,511,000원 19,957,700원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30998	[전] 진안군 주천면 주양리 66-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	7,259,000원 3,557,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5887	[전] 진안군 용담면 송풍리 1032-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,683.48평	843,988,000원 413,554,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 3,122,000원	유찰 (3회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)