1회 유찰된 강원 횡성군 우천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

5억 8002만원짜리 5,561.2평 임야, 강원 우천면 경매 함정은?

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 산47
물건용도	임야
토지면적	18,384.00㎡(5,561.16평)
건물면적
사건번호	2024타경406081
감정평가액	580,017,000원
최저입찰가	(70%) 406,012,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우항리 산47	임야	15913㎡ (4,813.68평)
	우항리 산47-2	임야	1993㎡ (602.88평)
	우항리 산47-3	임야	478㎡ (144.60평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 우천파출소 남측 인근에 위치하며 부근 은 면소재지 인근 지방도변 야산지대로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):대체로 남동하향 경사의 부정형 토지로 임야 상태임.
기호(2):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로 임야 상태임.
기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로 임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나, 기호(2,3) 토지를 통해 출입가능함.
기호(2):동측으로 왕복4차선도로부지 및 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1):자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2류(2-228))(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 준보전산지임.
기호(2):자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2 류(2-228))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임.
기호(3):자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2류(2-228)), 가축사육제한구역(전부제한구 역), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임.
나.기호(1) 토지상에 묵묘일 가능성 있는 봉토 1기가 소재하나 분묘인지 여부는 확인을 요 하고 기호(2) 토지 남측 인접지와의 경계 부근에 분묘 1기가 소재하나 정확한 위치는 지적측량 등 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월7일	소유권
2020년8월21일	근저당권	360,000,000원
2020년8월21일	지상권
2024년11월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 묵묘일 가능성 있는 봉토 1기 소재하나 분묘인지 여부는 별도 확인 필요하고, 목록2 남측 경계 부분에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하나 정확한 위치는 측량 등 필요 - 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(추가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2 임야 경계 부분에 분묘 소재하며 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경406081 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,256,800원원	22,553,000원원	10%	7회회
6개월	95,441,838원원	38,697,125원원	46%	3.1회회
12개월	183,536,715원원	65,468,231원원	40%	3.5회회

5억 8002만원짜리 5,561.2평 임야, 강원 우천면 경매 함정은?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20515	[임야] 횡성군 강림면 월현리 산647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,611.25평	52,529,100원 52,529,100원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20494	[임야] 횡성군 우천면 하궁리 산142 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.25평	382,651,350원 382,651,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경268	[임야] 횡성군 서원면 압곡리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,879.96평	709,404,700원 709,404,700원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3277	[임야] 횡성군 둔내면 둔방내리 230-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,263.35평	505,244,000원 505,244,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경954	[임야] 횡성군 강림면 강림리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	74,399,000원 52,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20224	[임야] 횡성군 청일면 초현리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,211.54평	34,907,800원 24,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경405446	[임야] 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 426.92평	122,783,100원 85,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406081	[임야] 횡성군 우천면 우항리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,561.16평	580,017,000원 406,012,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경406869	[임야] 횡성군 둔내면 석문리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,093.09평	357,871,500원 175,357,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3444	[임야] 횡성군 갑천면 하대리 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,174.44평	37,101,600원 18,180,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405804	[임야] 횡성군 갑천면 중금리 262-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,648.69평	182,672,600원 89,510,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405309	[임야] 횡성군 둔내면 두원리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,299.87평	812,214,000원 397,985,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3376	[임야] 횡성군 서원면 금대리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,689.98평	129,733,650원 44,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경3291	[임야] 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,219.21평	216,950,000원 74,414,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경711	[임야] 횡성군 우천면 정금리 산153-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.98평	24,380,000원 5,853,000원	유찰 (4회)