1회 유찰된 강원 강릉시 옥계면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

강릉 옥계면 현내리 전 경매 물건 ρ 2024타경55237

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리 308
물건용도	전
토지면적	3,125.00㎡(945.31평)
건물면적
사건번호	2024타경55237
감정평가액	734,375,000원
최저입찰가	(70%) 514,063,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현내리 308	전	3125㎡ (945.31평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 현내리 소재 "옥계면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배치간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥계초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2024년11월21일	소유권
2016년1월6일	근저당권	622,500,000원
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 현내리 “옥계초등학교” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구 지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 일부는 휴경지이며 휴경지 일부는 본건 토지를 진입하는 골목길로 사용되고 있으며, 접경 필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 734,375,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,415,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.6.근저당(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경55237 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,299,255원원	72,809,891원원	58%	2.1회회
6개월	268,667,884원원	192,959,568원원	76%	2.2회회
12개월	189,635,394원원	135,854,939원원	71%	2.1회회

강릉 옥계면 현내리 전 경매 물건 ρ 2024타경55237

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경55022	[전] 강릉시 강동면 산성우리 22 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 395.97평	65,850,000원 65,850,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경52795	[전] 강릉시 박월동 11-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.77평	389,724,000원 389,724,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경55220	[전] 강릉시 사천면 판교리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	71,442,000원 50,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54739	[전] 강릉시 죽헌동 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.70평	63,350,740원 44,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54579	[전] 강릉시 주문진읍 주문리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	9,425,000원 6,598,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경1926	[전] 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	177,232,000원 124,062,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경55237	[전] 강릉시 옥계면 현내리 308 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.31평	734,375,000원 514,063,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경52825	[전] 강릉시 성산면 어흘리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,311.04평	485,408,000원 237,850,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.00평	11,872,230원 4,073,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	14,308,000원 4,908,000원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 26,121,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경827	[전] 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 818,327,000원	재진행 (2회)