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강릉시 사천면 7144만원 220.5평 ρ 전 경매로 3644만원 싸게 사는 방법?

강릉시 사천면 7144만원 220.5평 ρ 전 경매로 3644만원 싸게 사는 방법?

강릉시 사천면 판교리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3501만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 71,442,000원이나 2회 유찰로 최저가는 35,006,000원으로 떨어져

2026.02.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 303
물건용도	전
토지면적	729.00㎡(220.52평)
건물면적
사건번호	2024타경55220
감정평가액	71,442,000원
최저입찰가	(49%) 35,006,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 303	전	729㎡ (220.52평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리에 소재하는 "운양초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 현황 "전" 입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고자 미상의 "분묘3기" 가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월5일	소유권
2014년3월5일	소유권
2024년10월23일	가압류	29,762,358원
2024년11월28일	강제경매
2024년12월6일	가압류	20,089,573원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,299,255원원	72,809,891원원	58%	2.1회회
6개월	268,667,884원원	192,959,568원원	76%	2.2회회
12개월	189,635,394원원	135,854,939원원	71%	2.1회회

강릉시 사천면 7144만원 220.5평 ρ 전 경매로 3644만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각이고, 지적도상 맹지임 -연고자 미상의 분묘3기 및 경계지상에 분묘1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 불법전용(묘지사용)으로 인한 원상회복 명령 대상이라는 사천면장의 회신서 제 출됨) -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 판교리 운양초등학교 서측에 위치함. 현황 : 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경55220 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경55022	[전] 강릉시 강동면 산성우리 22 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 395.97평	65,850,000원 46,095,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경52795	[전] 강릉시 박월동 11-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.77평	389,724,000원 272,807,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경55220	[전] 강릉시 사천면 판교리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	71,442,000원 35,006,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54579	[전] 강릉시 주문진읍 주문리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	9,425,000원 4,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경55237	[전] 강릉시 옥계면 현내리 308 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.31평	734,375,000원 359,844,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경52825	[전] 강릉시 성산면 어흘리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,311.04평	485,408,000원 166,495,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.00평	11,872,230원 2,851,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	14,308,000원 3,436,000원	유찰 (4회)

전 1-강릉시 주문진읍 교항리-전

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전 7-강릉시 주문진읍 교항리-전

전 8-강릉시 주문진읍 교항리-전

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