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강릉 주문진읍 전 경매 투자해도 될까요? ☎ 토지면적 464.0평

춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2024타경1926, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경1926

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 177,232,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 177,232,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1
물건용도	전
토지면적	1,534.00㎡(464.04평)
건물면적
사건번호	2024타경1926
감정평가액	177,232,000원
최저입찰가	(100%) 177,232,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼교리 506-1	대	725㎡ (219.31평)
토지	삼교리 506-2	전	809㎡ (244.72평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하는 삼교저수지 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 산골짜기의 농촌농경지대이나 일부 전원주택이 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통은 불편한 지역이나 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사지에 소재하며 일부는 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로 인접 도로보다는 약 3-4m 고지이며 기호(1)은 주거나지, 기호(2)는 주거나지 형태의 "전"임.
4)인접 도로상태 폭 약 4-5m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 가축사육제한지역(모든축종)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 소재하는 포남1동주민센터 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 단독주택 및 소규모 점포가 밀집하여 있음.
[교통상황] 양호한 지역임.
[건물구조] 라멘조 평슬래브지붕 7층건중 7층부분 단위세대로서 남서향의 복도식 아파트로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 가스보일러 개별난방설비, 승강기설비(4가구 1대), 지하주차장시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 상가 및 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 8m, 12m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류 접함, 중로3류 접함, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[공부와의 차이] 토지는 공부상 "잡종지"이나 현황은 "대"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월4일	소유권
2023년3월15일	근저당권	36,000,000원
2023년3월15일	지상권
2024년2월1일	근저당권	60,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	161,430,000원원	80,520,000원원	50%	2회회

강릉 주문진읍 전 경매 투자해도 될까요? ☎ 토지면적 464.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -일부는 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지임 -임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 주문진읍장의 회신서 제출됨) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 본건 기호1번, 2번은 강릉시 주문진읍 삼교리 삼교리 마을회관 서측에 위치함. 본건 기호3번은 강릉시 옥천동 강릉여자고등학교 북동측에 위치함. 현황 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,232,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,054,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2023.03.15. 근저당권 설정 목록2. 2023.05.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1926 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55220	[전] 강릉시 사천면 판교리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	71,442,000원 71,442,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54739	[전] 강릉시 죽헌동 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.70평	63,350,740원 63,350,740원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54579	[전] 강릉시 주문진읍 주문리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	9,425,000원 9,425,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1926	[전] 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	177,232,000원 177,232,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55237	[전] 강릉시 옥계면 현내리 308 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.31평	734,375,000원 514,063,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55169	[전] 강릉시 사천면 미노리 149-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	224,420,000원 157,094,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[전] 강릉시 성산면 어흘리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,311.04평	485,408,000원 339,786,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.00평	11,872,230원 5,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	14,308,000원 7,011,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1353	[전] 강릉시 성산면 산북리 1158 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.65평	2,837,240원 973,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 26,121,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경827	[전] 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 818,327,000원	재진행 (2회)