경기 가평군 청평면 하천리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 27억 869만원, 현재 최저입찰가는 18억 9609만원입니다.

가평군 청평면 하천리 임야 경매 분석합니다. - 2024타경80057

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 하천리 54
물건용도	임야
토지면적	8,262.00㎡(2,499.26평)
건물면적
사건번호	2024타경80057
감정평가액	2,708,694,000원
최저입찰가	(70%) 1,896,086,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 54	전	205㎡ (62.01평)
	하천리 55-1	임야	7696㎡ (2,328.04평)
	하천리 55-5	전	361㎡ (109.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 소재 「경춘선 청평역」 북동측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 등 농경지대와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 남측으로 버들숲로8번길을 통하여 경춘로(46번 국도)에 접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 3: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 토지 조성중임.
4)인접 도로상태 기호1, 2, 3: 공히 본건 동측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약 4M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1, 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음.
본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음.
본건 토지의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
본건 위 지상토지에 컨테이너 등이 소재하나, 평가의 목적 및 이동의 용이성 등에 따라 평가에서 제외하였음.
가평군청 관련부처에 구두확인결과 본건 기호1, 기호3은 개발행위허가(허가민원과)를 취득하였고, 기호2는 건축신고내용(용도: 단독주택)이 있으며, 상세내역은 관련부처에 문의가 필요하며, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월29일	소유권
2021년12월2일	근저당권	1,596,000,000원
2021년12월2일	지상권
2024년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,3에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 3. 2024. 9. 25.자로 김진동으로부터 유치권신고(공사대금 721.800,000원)가 있었으나 그 성립여부는 불분명 4. 2024. 10. 29.자로 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권배제신청서 접수되었음 5. 본건 지상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 6. 가평군청 확인 결과 목록 1,3은 개발행위허가를 취득하였음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 전체에 대해 펜스가 둘러져 있으며, 목록2 지상에는 컨테이너 1동이 있으며, 컨테이너와 울타리에는 유치권이 있다는 문구와 안내문이 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경80057 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,345,939,908원원	553,591,125원원	44%	2.8회회
6개월	1,472,336,229원원	627,248,000원원	43%	2.8회회
12개월	1,266,041,927원원	596,968,417원원	45%	2.9회회

가평군 청평면 하천리 임야 경매 분석합니다. - 2024타경80057

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경81036	[임야] 가평군 가평읍 두밀리 65-32 토지(대지권): 1,722.44평	26,761,800원 26,761,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경3791	[임야] 가평군 설악면 회곡리 471-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.54평	3,314,518,000원 3,314,518,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경86796	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산89 토지(대지권): 4,499.99평	99,669,200원 99,669,200원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경75147	[임야] 가평군 청평면 상천리 산201 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 3,157.04평	3,038,387,250원 3,038,387,250원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 6,989,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 10,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 10,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 [유치권] 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,896,086,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 105,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 210,275,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 135,352,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 3,730,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 6,791,000원	유찰 (2회)