부천시 오정구의 중앙에셋 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 4860만원까지 떨어졌습니다.

2024타경4082 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 부천시 오정구 중앙에셋 법원경매입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 성오로90번길 13, 5층502호 (원종동,중앙에셋)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.18㎡(13.67평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2024타경4082
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(70%) 348,600,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 215-22	257.3분의 45.18	45.18㎡ (13.67평)
건물	원종동 215-22	5 철근콘크리트구조	84.78㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종역" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(서해선 "원종역") 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호외 13개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 공히 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 시스템에어컨 등 [토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 중 기호7(502호)과 기호14(501호) 내 소재하는 다락은 각각의 부동산 가치에 미치는 영향 등을 감안하여 포함 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월11일	소유권
2023년12월11일	근저당권	4,068,000,000원
2023년12월11일	근저당권	1,100,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년11월27일	압류
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상인 구분건물의 대지권에 해당하는 지분에 대한 별도등기는 말소촉탁시 일부말소의미의 변경등기임. 공동현관문에 ‘공사대금 유치권 행사중’ 이라는 표지 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 신축하여 분양 중인 것으로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (건물) 2023. 12.11. 근저당권 설정 (토지) 2022. 8. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경4082 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,416,667원원	129,877,417원원	74%	1.4회회
6개월	169,866,667원원	131,750,533원원	75%	1.4회회
12개월	180,277,778원원	142,440,750원원	78%	1.3회회

2024타경4082 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 부천시 오정구 중앙에셋 법원경매입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경33398	[다세대] 부천시 오정구 고강동 313-8 [임차권등기] 건물: 12.54평 토지(대지권): 10.06평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경33246	[다세대] 부천시 오정구 삼정동 315-22 [임차권등기] 건물: 13.11평 토지(대지권): 7.85평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경33074	[다세대] 부천시 오정구 고강동 288-2 [임차권등기] 건물: 15.48평 토지(대지권): 10.94평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경32967	[다세대] 부천시 오정구 여월동 7-22 [임차권등기] 건물: 13.79평 토지(대지권): 8.49평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경32934	[다세대] 부천시 오정구 고강동 376-2 [임차권등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 9.79평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경32878	[다세대] 부천시 오정구 삼정동 286-12 [임차권등기] 건물: 21.64평 토지(대지권): 10.65평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경32874	[다세대] 부천시 오정구 고강동 336-13 [임차권등기] 건물: 10.89평 토지(대지권): 6.30평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경384	[다세대] 부천시 오정구 내동 330-2 건물: 12.29평 토지(대지권): 6.08평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경384	[다세대] 부천시 오정구 내동 330-2 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.32평	135,700,000원 135,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4815	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 152-15 한남주택 건물: 9.00평 토지(대지권): 8.97평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4013	[다세대]경기도 부천시 오정구 오정동 590-32 오정의아침 건물: 15.23평 토지(대지권): 8.96평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경50276	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 422-3 가든주택 [임차권등기] 건물: 10.78평 토지(대지권): 10.94평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경32285	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 18-1 인성주택 건물: 17.66평 토지(대지권): 16.41평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경5535	[다세대]경기도 부천시 오정구 내동 350-10 산들맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.36평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경4082	[다세대]경기도 부천시 오정구 원종동 215-9 중앙에셋 [별도등기,유치권] 건물: 25.57평 토지(대지권): 13.71평	497,000,000원 347,900,000원	유찰 (1회)