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2025타경384 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 부천시 오정구 경매 투자로 어떠세요?

경기 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3570만원, 현재 최저입찰가는 9499만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천지방법원 부천지원 경매1계 2025 타경 384

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경384
감정평가액	135,700,000원
최저입찰가	(70%) 94,990,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 330-2	253.1분의 27.5	27.5㎡ (8.32평)
건물	내동 330-2	철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)
제시외건물	내동 330-2	다용도실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동 어린이공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장벽돌, 석재타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 제시외건물이 소재하며, 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 제시외 건물 현황 및 일괄 경매 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건 제시외건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태로 원상회복, 이행강제금 등 각종 제제조치가 있을 수 있으니 입찰 시 관련 사항에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	402호,502호(복층)전부	2023.08.17.	[보]15,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.