부천시 다세대(빌라)경매-♣ 경매 분석합니다.

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경384, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 135,700,000원입니다. 최저입찰가는 46,545,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,654,500원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 부천시 오정구 내동
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 384
  ◈ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 330-2 샤인파크빌 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경384
감정평가액	135,700,000원
최저입찰가	(34%) 46,545,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 330-2	253.1분의 27.5	27.5㎡ (8.32평)
건물	내동 330-2	철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)
제시외건물	내동 330-2	다용도실	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동 어린이공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호, 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장벽돌, 석재타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 제시외건물이 소재하며, 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 제시외 건물 현황 및 일괄 경매 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건 제시외건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태로 원상회복, 이행강제금 등 각종 제제조치가 있을 수 있으니 입찰 시 관련 사항에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	402호,502호(복층)전부	2023.08.17.	[보]15,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	근저당권	148,800,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,338,983원원	133,936,230원원	64%	2회회
6개월	209,942,308원원	145,859,341원원	67%	1.8회회
12개월	208,049,356원원	148,862,544원원	70%	1.7회회

부천시 다세대(빌라)경매-♣ 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(집합건축물대장 상 위반건축물로 등재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 황가영 2025.4.15.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 402호, 502호(복층)전체를 사용 중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경384 (인천지방법원 부천지원)

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