울산시 북구 중산동 688-3에 위치한 대암파크랜드 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5800만원, 현재 최저입찰가는 4060만원입니다.

4060만원부터 아파트경매! 울산시 북구 대암파크랜드 경매로 돈 벌 기회

소 재 지	울산광역시 북구 이화1길 29, 101동 3층308호 (중산동,대암파크랜드)
물건용도	아파트
토지면적	19.73㎡(5.97평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2024타경110823
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(70%) 40,600,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 688-3	3633 분의 19.73	19.73㎡ (5.97평)
건물	중산동 688-3	1 철근콘크리트조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 북서측 인근에 위치하는 총 156세대 규모의 [대암파크랜드 제101동 제3층 제308호]로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종의 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 15층건 내 제3층 제308호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 부정형지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인근 가로망 및 내부 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중(2024-07-04),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안중).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월25일	소유권
2015년8월25일	근저당권	73,710,000원
2024년5월21일	가압류	85,000,000원
2024년7월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경110823 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,260,870원원	203,153,904원원	81%	1회회
6개월	211,326,190원원	183,533,388원원	82%	1.1회회
12개월	218,481,250원원	191,253,154원원	84%	1회회

4060만원부터 아파트경매! 울산시 북구 대암파크랜드 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경11392	[아파트] 북구 천곡동 940-6 농소대동한마음타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.93평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경112072	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 684 평창리비에르3차 [대지권미등기] 건물: 21.64평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110823	[아파트]울산광역시 북구 중산동 688-3 대암파크랜드 건물: 18.12평 토지(대지권): 5.97평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경110571	[아파트]울산광역시 북구 호계동 910-10 호계1차한양수자인아파트 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7842	[아파트]울산광역시 북구 달천동 107-1 그린카운티아파트 건물: 25.41평 토지(대지권): 17.39평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115668	[아파트]울산광역시 북구 신천동 346-5 성우현대아파트 건물: 25.49평 토지(대지권): 9.33평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115583	[아파트]울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.78평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경116138	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구84블록 울산강변효성해링턴플레이스(84블럭 [대지권미등기] 건물: 25.65평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경109076	[아파트]울산광역시 북구 신천동 430-1 신동아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.62평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6092	[아파트]울산광역시 북구 신천동 358-9 협성노블리스 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.41평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)