울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경110571의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5141만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

울산시 북구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

소 재 지	울산광역시 북구 호수중앙로 46, 102동 1층 102호 (호계동,호계1차한양수자인아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경110571
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(49%) 151,410,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 910-10	대지권 미등기	㎡
건물	호계동 910-10	1 철근콘크리트구조	84.994㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 울산광역시 북구 호계동 소재 "농소운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다 가구주택, 주거나지 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 및 일부 외장석(대리석) 붙임 등.
내벽 : 벽지마감 및 일부 내장 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완만한 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 토지구획정리사업 미완료되어 토지이용계획 및 제한상태는 미상임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 본건 구분건물은 토지에 대한 소유권·대지권이 미정리된 상태이니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월3일	소유권
2022년12월28일	가압류	57,523,012원
2022년12월30일	가압류	59,166,668원
2022년12월30일	가압류	45,000,000원
2023년1월11일	가압류	28,040,987원
2023년2월10일	가압류	8,202,744원
2023년4월11일	가압류	52,203,727원
2023년6월26일	임차권설정	300,000,000원
2023년6월28일	가압류	39,722,669원
2024년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 6. 26. 등기)있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2021. 5. 12., 확정 일자 2021. 4. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 대지권을 포함한 가격임 2. 토지에 대한 소유권·대지권이 미정리 된 상태로 입찰시 유의 3. 2025. 10. 1.자 호계한양수자인1차 입주자대표회장이 제출한 '호계한양수자인 102동 102호 미납내역(공용관리비)'에 의하면 2025. 9. 29.기준 3,238,650원이 미납된 상태이므로 입찰시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 호계동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경110571 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,695,652원원	193,661,860원원	83%	1회회
6개월	223,793,333원원	199,624,002원원	85%	1회회
12개월	225,391,358원원	199,096,295원원	84%	1회회

울산시 북구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10593	[아파트]울산광역시 북구 중산동 617 현대글로리아 건물: 21.73평 토지(대지권): 7.66평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경756	[아파트]울산광역시 북구 신천동 317-5 문화청솔아파트 건물: 22.26평 토지(대지권): 8.85평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경10555	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 940-10 대동황토방아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.49평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경899	[아파트] 북구 중산동 676-1 현우파크맨션 건물: 23.20평 토지(대지권): 9.36평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경118476	[아파트]울산광역시 북구 산하동 968-2 힐스테이트강동 [대지권미등기] 건물: 25.64평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경118643	[아파트]울산광역시 북구 천곡동 402 원동현대아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 7.33평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11392	[아파트] 북구 천곡동 940-6 농소대동한마음타운 건물: 18.09평 토지(대지권): 8.93평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경110571	[아파트]울산광역시 북구 호계동 910-10 호계1차한양수자인아파트 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	309,000,000원 151,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경115583	[아파트]울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.78평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경104692	[아파트]울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구내126블럭1-1롯트 평창리비에르2차아파트 [대지권미등기] 건물: 25.58평	290,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2023타경100195	[아파트]울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 건물: 30.75평 토지(대지권): 16.15평	345,000,000원 241,500,000원	재진행 (1회)