1회 유찰된 경기 김포 월곶면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김포 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 665.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 62-12
물건용도	과수원
토지면적	2,199.00㎡(665.20평)
건물면적
사건번호	2024타경49122
감정평가액	386,164,000원
최저입찰가	(70%) 270,315,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 62-12	과수원	1421㎡ (429.85평)
토지	포내리 62-13	임야	778㎡ (235.35평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 2 토지는 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 서측 원거리에 위치 하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 전원주택 등이 소재하는 지역이고, 기호 3 - 5 토 지는"김포대학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택, 전원주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상황 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지 - 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전기타" 로 이용중임.
기호 2 토지 - 자루형의 급경사 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
기호 3 토지 - 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 "공장" 건부지로 이용중임.
기호 4 토지 - 삼각형의 등고평탄한 토지로서 현황 "공장" 건부지로 이용중임.
기호 5 토지 - 부정형의 등고평탄한 토지로서 현황 "나지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 - 남서측으로 노폭 약 5M의 포장도로에 접함.
기호 2 토지 - 지적상 맹지이나 인접토지(기호 1 토지)를 통하여 출입이 가능함.
기호 3 토지 - 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.
기호 4 토지 - 지적상 맹지이나 인접토지(기호 3 토지)를 통하여 출입이 가능함.
기호 5 토지 - 지적상 맹지이나 인접토지(기호 3, 4 토지)를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 - 생산관리지역(2023-05-02)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허 가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사 기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호 구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞, 영농여건불리농지, 기호 2 토지 - 농림지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞ 기호 3, 4 토지 - 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합 허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해 병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 기호 5 토지 - 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허 가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(김포대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 제Ⅰ-4-(4)항, 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월3일	소유권
2009년10월27일	소유권
2014년1월14일	근저당권	65,000,000원
2014년1월14일	지상권
2014년7월21일	근저당권	550,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년9월5일	임의경매
2025년7월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며 일괄매각한 전체 부동산 에 대하여 매각불허가함, 별지 월곶면의 사실조회서 회신내용 참조) 3. 목록 1. 토지 지상의 철거 및 이동이 용이한 구조물(철골조 판넬지붕)은 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 과수원이나 비탈진 지형으로 풀이 듬성듬성 있고 소나무, 잡목 등이 있음. 목록 1. 토지 내에 제시외 건물이 1동 소재함. 목록 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 설정 - 2014.01.14 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경49122 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,862,000원원	378,140,000원원	66%	1.5회회
6개월	455,749,083원원	261,029,667원원	56%	2회회
12개월	390,396,250원원	241,337,800원원	63%	1.6회회

김포 과수원경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 665.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경49122	[과수원] 김포시 월곶면 포내리 62-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.20평	386,164,000원 270,315,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경40224	[과수원] 김포시 통진읍 귀전리 271-29 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.41평	97,455,000원 47,753,000원	유찰 (2회)