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[경기 김포시 경매] 과수원 최저경매가 4775만원!

감정 9746만원 → 최저 4775만원! 경기 김포 통진읍 과수원 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

과수원 경매 / 경기도 김포시 통진읍 귀전리 과수원 경매 / 2024타경40224

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 271-29
물건용도	과수원
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2024타경40224
감정평가액	97,455,000원
최저입찰가	(49%) 47,753,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀전리 271-29	과수원	365㎡ (110.41평) 5분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전1리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 소규모공장, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니 다.
[교통상황] 기호(1)-(4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(2) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(4) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로에 접하였 습니다.
기호(2) : 본건을 현황 도로로 이용중입니다.
기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공통 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종 합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한 보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
기호(4) : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 장기석 지분만의 감정평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월15일	소유권
2025년3월24일	소유권
2025년3월24일	소유권
2004년10월25일	소유권
2025년3월24일	소유권
2003년3월11일	소유권
2018년7월23일	소유권
2015년2월11일	압류
2024년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,925,875원원	457,324,946원원	67%	1.4회회
6개월	604,749,864원원	422,514,368원원	64%	1.6회회
12개월	519,329,867원원	335,147,756원원	63%	1.9회회

[경기 김포시 경매] 과수원 최저경매가 4775만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 별지 통진읍의 사실조회서 회보내용 참 조) 3. 본건 토지의 공부상 지목은 과수원이며, 지적도상 맹지이고 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉됨 4. 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 및 경계부근의 분묘가 포함되는지 여부 등은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산: 밭작물(파,상추) 재배 목록 2.부동산: 도로 목록 3.부동산: 플라스틱상자가 쌓여 있고, 컨테이너, 제시외 창고가 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40224 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경49122	[과수원] 김포시 월곶면 포내리 62-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.20평	386,164,000원 270,315,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경40224	[과수원] 김포시 통진읍 귀전리 271-29 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.41평	97,455,000원 47,753,000원	유찰 (2회)