감정가 5억 8226만원 전남 보성군 회천면 군농리 주택 경매를 소개합니다.

보성군 회천면 5억 8226만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

소 재 지	전라남도 보성군 회천면 군농리 961
물건용도	주택
토지면적	1,646.00㎡(497.92평)
건물면적	289.53㎡(87.58평)
사건번호	2025타경51545
감정평가액	582,259,800원
최저입찰가	(100%) 582,259,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군농리 961	대	142㎡ (42.96평)
	군농리 962-1	대	251㎡ (75.93평)
	군농리 967-18	대	787㎡ (238.07평)
	군농리 967-32	대	66㎡ (19.97평)
	군농리 967-33	대	357㎡ (107.99평)
	군농리 967-31	전	43㎡ (13.01평) 지분 2분의 1 전부
건물	군농리 961	1층 주택 철근콘크리트구조	97.11㎡ (29.38평)
	군농리 961	2층 주택 철근콘크리트구조	67.28㎡ (20.35평)
	군농리 967-33	단층 단독주택 철근콘크리트구조	77.04㎡ (23.30평)
제시외건물	군농리 961	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	군농리 961	다용도실 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	군농리 961	다용도실 등	32.85 ㎡(9.94평) 포함
	군농리 967-33	다용도실 등	6.25 ㎡(1.89평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월13일	소유권
2017년9월8일	근저당권	274,000,000원
2019년2월18일	근저당권	350,000,000원
2023년12월8일	가압류	100,000,000원
2023년12월15일	가압류	100,000,000원
2024년12월12일	가압류	100,000,000원
2025년5월28일	임의경매
2025년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함 2.목록8에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건8.; 보성군 회천면 군농리에 소재하고 있는 물건임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(193,677,985원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51843,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7. 2017.9.8.근저당 권 설정 목록8.2019.2.18.근저당권

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사건번호 : 2025타경51545 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,015,300원원	45,302,000원원	67%	2회회
6개월	52,770,400원원	32,268,000원원	65%	2회회
12개월	46,121,390원원	28,784,250원원	66%	1.8회회

보성군 회천면 5억 8226만원 주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49-2 건물: 45.03평 토지(대지권): 198.74평	247,489,280원 173,242,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49 건물: 30.13평 토지(대지권): 154.28평	189,229,200원 132,460,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51545	[주택] 보성군 회천면 군농리 961 [농지취득자격증명] 건물: 87.58평 토지(대지권): 497.92평	582,259,800원 582,259,800원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51237	[주택] 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 건물: 93.51평 토지(대지권): 291.01평	397,660,000원 278,362,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62646	[주택] 보성군 보성읍 대야리 663-1 건물: 78.27평 토지(대지권): 354.23평	328,922,600원 147,358,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경164	[주택] 보성군 겸백면 운림리 536 [법정지상권] 건물: 66.55평 토지(대지권): 169.40평	68,635,500원 30,749,000원	유찰 (3회)