전남 보성군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 권리분석. ◆ [2025타경51708]

보성군 복내면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 597만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 189,229,200원인 전라남도 보성군 복내면 유정리 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 105,968,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51708이며, 입찰일은 2026.03.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 복내면 유정리 49
물건용도	주택
토지면적	510.00㎡(154.28평)
건물면적	99.60㎡(30.13평)
사건번호	2025타경51708
감정평가액	189,229,200원
최저입찰가	(56%) 105,968,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유정리 49	대	510㎡ (154.28평)
건물	유정리 49	단층 단독주택 일반목구조	99.6㎡ (30.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 복내면 유정리 소재 ""옥평마을"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지임.
일련번호 3) 자루형 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 지적도상 맹지이나 동측의 인접토지 등을 경유하여 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반목구조 한식기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 목재마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나) 일반목구조 한신기와지붕 2층 건물로서, 외벽 : 황토칠 마감 등, 내벽 : 황토칠 및 편백마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택임.
일련번호 4-나) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 4-나)의 건축물현황도는 참고용으로서 경매진행시 실제 이용상황을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월1일	소유권
2015년4월30일	근저당권	13,000,000원
2019년5월22일	근저당권	144,000,000원
2024년10월16일	가압류	5,785,500원
2025년4월15일	가압류	47,112,924원
2025년4월15일	가압류	13,616,921원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2019년9월6일	근저당권	144,000,000원
2024년10월16일	가압류	5,785,500원
2025년4월15일	가압류	47,112,924원
2025년4월15일	가압류	13,616,921원
2025년7월2일	임의경매