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전남 보성군 겸백면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2460만원)

광주지방법원 순천지원의 2025타경164 사건, 6864만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

광주지방법원 순천지원 경매8계 2025 타경 164

소 재 지	전라남도 보성군 겸백면 운림리 536
물건용도	주택
토지면적	560.00㎡(169.40평)
건물면적	220.00㎡(66.55평)
사건번호	2025타경164
감정평가액	68,635,500원
최저입찰가	(36%) 24,599,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운림리 536	대	560㎡ (169.40평)
건물	운림리 536	단층 주택	53㎡ (16.03평)
제시외건물	운림리 536	다용도실	33 ㎡(9.98평) 포함
	운림리 536	다용도실 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	운림리 536	다용도실 등	46 ㎡(13.92평) 포함
	운림리 536	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	운림리 536	창고	55 ㎡(16.64평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월4일	소유권
2022년12월30일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	가압류	8,111,990원
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월22일	소유권
2022년12월30일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	가압류	8,111,990원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,015,300원원	45,302,000원원	67%	2회회
6개월	52,770,400원원	32,268,000원원	65%	2회회
12개월	46,121,390원원	28,784,250원원	66%	1.8회회

전남 보성군 겸백면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2460만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 저온창고 매각제외 3. 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 창고 60㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 보성군 겸백면 운림리 운림마을에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30.근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경164 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49-2 건물: 45.03평 토지(대지권): 198.74평	247,489,280원 173,242,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51708	[주택] 보성군 복내면 유정리 49 건물: 30.13평 토지(대지권): 154.28평	189,229,200원 132,460,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51545	[주택] 보성군 회천면 군농리 961 [농지취득자격증명] 건물: 87.58평 토지(대지권): 497.92평	582,259,800원 407,582,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51237	[주택] 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 건물: 93.51평 토지(대지권): 291.01평	397,660,000원 222,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경62646	[주택] 보성군 보성읍 대야리 663-1 건물: 78.27평 토지(대지권): 354.23평	328,922,600원 147,358,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경164	[주택] 보성군 겸백면 운림리 536 [법정지상권] 건물: 66.55평 토지(대지권): 169.40평	68,635,500원 24,599,000원	유찰 (4회)