2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 유성구 문지동의 근린주택 경매건입니다.

대전시 문지동 근린주택경매 ☎ 유성구 8억 3060만원 싼 근린주택 ※ 2회 유찰

소 재 지	대전광역시 유성구 문지동 640-5
물건용도	근린주택
토지면적	277.60㎡(83.97평)
건물면적	389.49㎡(117.82평)
사건번호	2023타경9238
감정평가액	1,628,634,200원
최저입찰가	(49%) 798,030,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지동 640-5	대	277.6㎡ (83.97평)
건물	문지동 640-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	115.35㎡ (34.89평)
	문지동 640-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	8.68㎡ (2.63평)
	문지동 640-5	2층 다가구 철근콘크리트구조	132.73㎡ (40.15평)
	문지동 640-5	3층 다가구 철근콘크리트구조	132.73㎡ (40.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "문지택지개발지구" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택 및 상가 혼용지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서 현황 "주상용(다가구주택등)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 11m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역(2017-10-18)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서 (사용승인일자 : 2017년 10월 17일)
외벽 : 화강석, 판넬 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황 "주상용(다가구주택 등)"으로 이용 중임.
[설비내역] 전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 일반건축물대장상 1층의 면적은 증축 면적(2018.6.27.일 50.23㎡)을 포함하여 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 임대차관계는 미상이며 본건 기호(2) 일반건축물대장에는 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월25일	소유권
2017년10월25일	근저당권	1,020,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월25일	소유권
2017년10월25일	근저당권	1,020,000,000원
2017년11월1일	전세권	90,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2024년4월25일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월20일	임차권설정	140,000,000원
2024년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건축물대장상 위반건축물 등재있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 상기 건물 1층은 연화식당 영업점 2층은 201호-203호 3층은 301호-303호로 구성된 다가구주택임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경9238 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,062,323,214원원	1,224,415,555원원	58%	1.4회회
6개월	1,812,131,410원원	1,070,933,825원원	58%	1.6회회
12개월	1,831,130,244원원	1,138,715,847원원	61%	1.5회회

대전시 문지동 근린주택경매 ☎ 유성구 8억 3060만원 싼 근린주택 ※ 2회 유찰

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경3319	[근린주택] 유성구 구암동 619-24 건물: 141.34평 토지(대지권): 63.04평	1,471,225,600원 1,471,225,600원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경11078	[근린주택] 유성구 계산동 805-8 [유치권] 건물: 147.54평 토지(대지권): 110.78평	1,598,322,010원 1,118,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 2,107,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9238	[근린주택] 유성구 문지동 640-5 건물: 117.82평 토지(대지권): 83.97평	1,628,634,200원 798,030,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2025타경594	[근린주택] 유성구 갑동 326-2 건물: 44.46평 토지(대지권): 45.98평	288,597,890원 141,412,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 482,877,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2024타경2135	[근린주택] 유성구 계산동 730-3 건물: 307.40평 토지(대지권): 125.60평	2,498,195,720원 2,498,195,000원	재진행 (0회)