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유성구 갑동 2억 8860만원 근린주택 경매로 1억 4719만원 저렴하게 입찰

유성구 갑동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 4141만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 288,597,890원인 대전광역시 유성구 갑동 326-2 근린주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 141,412,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경594이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 갑동 326-2
물건용도	근린주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	146.96㎡(44.46평)
사건번호	2025타경594
감정평가액	288,597,890원
최저입찰가	(49%) 141,412,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갑동 326-2	대	152㎡ (45.98평)
건물	갑동 326-2	1층 단독주택 철근콘크리트조	28.71㎡ (8.68평)
	갑동 326-2	2층 단독주택 철근콘크리트조	29.70㎡ (8.98평)
	갑동 326-2	지하층 근린생활시설 철근콘크리트조	64.55㎡ (19.53평)
제시외건물	갑동 326-2	비가림	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	갑동 326-2	부속	4 ㎡(1.21평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.01.20
석OO	1층주택전부		[보]30,000,000
이OO		2013.07.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월14일	소유권
2011년8월9일	근저당권	97,500,000원
2022년2월14일	가등기
2025년2월7일	임의경매
2025년3월7일	가압류	12,862,510원
2025년3월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월14일	소유권
2011년8월9일	근저당권	97,500,000원
2012년4월27일	전세권	30,000,000원
2022년2월14일	가등기
2025년2월7일	임의경매
2025년3월7일	가압류	12,862,510원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,867,986,041원원	1,172,030,165원원	64%	1.8회회
6개월	1,959,059,647원원	1,227,392,645원원	63%	1.5회회
12개월	1,849,077,286원원	1,177,783,436원원	64%	1.6회회

유성구 갑동 2억 8860만원 근린주택 경매로 1억 4719만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 288,597,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,940,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 9. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경594 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경3319	[근린주택] 유성구 구암동 619-24 건물: 141.34평 토지(대지권): 63.04평	1,471,225,600원 1,471,225,600원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경11078	[근린주택] 유성구 계산동 805-8 [유치권] 건물: 147.54평 토지(대지권): 110.78평	1,598,322,010원 1,118,825,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 2,107,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2023타경9238	[근린주택] 유성구 문지동 640-5 건물: 117.82평 토지(대지권): 83.97평	1,628,634,200원 798,030,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2025타경594	[근린주택] 유성구 갑동 326-2 건물: 44.46평 토지(대지권): 45.98평	288,597,890원 141,412,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 482,877,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2024타경2135	[근린주택] 유성구 계산동 730-3 건물: 307.40평 토지(대지권): 125.60평	2,498,195,720원 2,498,195,000원	재진행 (0회)