2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 동남구의 단독주택 경매건입니다.

감정 5억 4752만원 → 최저 2억 4529만원!! 동남구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 21.2평, 토지 458.0평)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	70.18㎡(21.23평)
사건번호	2024타경109608
감정평가액	547,523,800원
최저입찰가	(45%) 245,289,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 602-1	답	1514㎡ (457.99평)
건물	광덕리 602-1	단층 주택	70.18㎡ (21.23평)

[위치/주위환경] 기호 1: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 소재 "광덕2리 경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대이며, 기호 3: 충청남도 아산시 신동 소재 "신동1리 마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 시가지주변 농경지대입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 평지로서 전 및 일부 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 3: 사다리 평지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 3: 서측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞이며 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1: 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "전" 및 일부 "대"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월26일	소유권
2007년12월10일	근저당권	130,000,000원
2007년12월10일	지상권
2024년6월10일	근저당권	550,000,000원
2024년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월26일	소유권
2007년12월10일	근저당권	130,000,000원
2024년6월10일	근저당권	550,000,000원
2024년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 현황 일부 전 및 단독주택 부지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수-별지 사실조회회신 참조). 목록 1 최저매각가격은 '답'일 경우 반영.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경109608 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	392,671,377원원	179,560,000원원	47%	4회회
12개월	320,726,548원원	174,467,222원원	56%	2.8회회

감정 5억 4752만원 → 최저 2억 4529만원!! 동남구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 21.2평, 토지 458.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 96,179,000원	유찰 (4회)