강원 정선군 고한읍 고한리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 275.0㎡(83.2평)

강원 대지경매> 정선군 6798만원 싼 대지, 83.2평

소 재 지	강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 124-137
물건용도	대지
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적
사건번호	2024타경33311
감정평가액	226,600,000원
최저입찰가	(70%) 158,620,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고한리 124-137	대	275㎡ (83.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 "하이원스키장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택등이 혼재하는 리조트 주변 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 인접지번을 통한 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 노폭 3미터 가량의 포장도로를 통하여 차량 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 주택 2개동 및 점포 일부가 침범하였으나 평가 목적등을 고려하여 평가에서 제외 하였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년6월13일	압류
2007년7월20일	소유권
2007년7월20일	소유권
2009년9월24일	소유권
2007년7월20일	소유권
2009년12월24일	근저당권	600,000,000원
2010년2월12일	근저당권	300,000,000원
2010년3월12일	가압류	55,000,000원
2010년6월8일	가압류	22,000,000원
2010년7월23일	근저당권	300,000,000원
2010년8월2일	가압류	12,441,935원
2010년9월8일	압류
2010년9월8일	압류
2011년3월4일	압류
2011년11월11일	압류
2011년11월11일	압류
2014년11월25일	압류
2015년2월16일	압류
2019년3월7일	압류
2024년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -매각대상 토지의 지상에 신청인(강순창) 소유 숙박시설 1동, 단층주택 1동 소재함(감정평가서 참조) -매각대상 토지의 일부지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조) -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지 등`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `벽돌조 슬라브지붕 숙박시설 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 24. 근저당권 (김효준, 남도진 각 지분) 설정 2024. 11. 27. 경매개시결 정(강순창 지분)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경33311 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,090,000원원	60,020,000원원	26%	4회회
6개월	91,880,333원원	26,806,333원원	41%	3회회
12개월	160,058,600원원	82,105,800원원	51%	2.4회회

강원 대지경매> 정선군 6798만원 싼 대지, 83.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경32479	[대지] 정선군 남면 낙동리 344-7 [법정지상권] 토지(대지권): 62.92평	14,732,000원 14,732,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33311	[대지] 정선군 고한읍 고한리 124-137 [법정지상권] 토지(대지권): 83.19평	226,600,000원 158,620,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경32899	[대지] 정선군 사북읍 사북리 354-30 토지(대지권): 1,167.05평	8,756,910,000원 6,129,837,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경1031	[대지] 정선군 고한읍 고한리 145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,835.40평	2,535,800,000원 869,779,000원	유찰 (3회)