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1473만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 강원 남면 대지 자세한 정보 (62.9평)

첫 입찰된 강원 정선군 남면 낙동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448493

감정가는 14,732,000원입니다. 최저입찰가는 14,732,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,473,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 32479
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

소 재 지	강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7
물건용도	대지
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적
사건번호	2024타경32479
감정평가액	14,732,000원
최저입찰가	(100%) 14,732,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙동리 344-7	대	170.9㎡ (51.70평)
	낙동리 344-18	대	13.5㎡ (4.08평)
	낙동리 344-19	대	23.6㎡ (7.14평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "선평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용 중입니다.
기호(2) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 맹지입니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역 (남선초등학교 남창)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수동(후면-사진참조)이 소재합니다.
기호(3) 일부 지상에 소유자 미상의 인접필지 제시외건물 일부가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월24일	소유권
2023년11월29일	가압류	10,509,538원
2024년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,090,000원원	60,020,000원원	26%	4회회
6개월	91,880,333원원	26,806,333원원	41%	3회회
12개월	160,058,600원원	82,105,800원원	51%	2.4회회

1473만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 강원 남면 대지 자세한 정보 (62.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 건물들을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 맹지임 -지상에 매각에서 제외된 조적조 스레트지붕 창고(제3자 소유), 목조 스레트지붕 단층폐가 1동, 조적조 슬라브 지붕 폐화장실 1동과 태양광발전시설(소유미상), 블럭조 함석지붕 단층주택(제3자 소유) 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물들로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448493

사건번호 : 2024타경32479 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경32479	[대지] 정선군 남면 낙동리 344-7 [법정지상권] 토지(대지권): 62.92평	14,732,000원 14,732,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33311	[대지] 정선군 고한읍 고한리 124-137 [법정지상권] 토지(대지권): 83.19평	226,600,000원 158,620,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경32899	[대지] 정선군 사북읍 사북리 354-30 토지(대지권): 1,167.05평	8,756,910,000원 6,129,837,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경1031	[대지] 정선군 고한읍 고한리 145 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,835.40평	2,535,800,000원 869,779,000원	유찰 (3회)