감정가 6억 7000만원, 1회 유찰된 경기 김포시 고촌읍 신곡리 캐슬앤파밀리에시티2단지의 최저입찰가는 4억 6900만원입니다.

경기 경기 아파트경매 | 김포 고촌읍 신곡리 캐슬앤파밀리에시티2단지 경매 요점정리

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 수기로 136, 203동 14층 1402호 (캐슬앤파밀리에시티2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경55240
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(70%) 469,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 944-4	대지권 미등기	㎡
건물	신곡리 944-4	2 철근콘크리트구조	84.9034㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "보름초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 내 14층 1402호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 김포 신곡6지구 도시개발구역 내 소재하여 지적 미정리 상태임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2022년7월11일	근저당권	288,000,000원
2023년3월15일	가압류	10,283,672원
2023년5월11일	가압류	17,183,974원
2024년3월27일	임차권설정	490,000,000원
2024년9월10일	압류
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 적정 대지권 포함하여 감정평가하였으며 김포시로부터의 사실조회 회신(2025.2.17.자)에 첨부된 주식회사 두드림 작성의 세대별 납입 대장에 의하면, 분양대금은 모두 납부된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경55240 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,000,000원원	427,718,485원원	85%	1회회
6개월	500,536,082원원	425,085,962원원	86%	1회회
12개월	498,784,689원원	425,947,188원원	86%	1회회

경기 경기 아파트경매 | 김포 고촌읍 신곡리 캐슬앤파밀리에시티2단지 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경33039	[아파트] 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 건물: 18.15평 토지(대지권): 23.97평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경43834	[아파트]경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4624	[아파트]경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 54.92평 토지(대지권): 31.64평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4211	[아파트]경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 건물: 22.21평 토지(대지권): 25.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)