첫 입찰된 전남 고흥군 도양읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

고흥군 도양읍 295.8평 답 경매 (최저입찰가: 2249만원)

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 672-4
물건용도	답
토지면적	978.00㎡(295.85평)
건물면적
사건번호	2024타경4916
감정평가액	22,494,000원
최저입찰가	(100%) 22,494,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 672-4	답	978㎡ (295.85평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-4)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재"상류경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 완경사로 답, 기호 2)는 부정형의 평지로 전,기호3)은 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 남측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 2,3) : 남측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2019-12-26)＜농지법＞, 소하천예정지(2022-12-22)(유전천)＜소하천정비법＞, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2019-12-26)＜농지법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 유실수(유자) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 2) 지상에 사진용지와 같이 유실수(유자) 등이 소재함.
[건물구조] 기호 4(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층의 농가주택으로, 외벽 : 판넬조각 붙임 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호 4(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 농업용 창고로, 내·외벽 : 판넬붙임등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 4(가) : 단독주택, 4(나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 4(가) :기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 남방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	130,000,000원
2018년2월28일	지상권
2020년7월31일	가압류	13,952,650원
2024년5월10일	가압류	3,405,731원
2024년8월1일	가압류	71,250,000원
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도양읍 용정리에 위치하고 있으며 남측의 포장된 소로를 통해 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 1항의 서측에 유자나무가 식재되어 있었고 동측에도 정원수로 보이는 성명 미상의 수목들도 식재되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스승강장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경4916 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,954,953원원	32,196,775원원	53%	3.7회회
6개월	62,719,539원원	41,293,675원원	62%	2.6회회
12개월	45,787,263원원	28,866,234원원	61%	2.8회회

고흥군 도양읍 295.8평 답 경매 (최저입찰가: 2249만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 427-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.56평	78,375,000원 78,375,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 426-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 589.57평	48,725,000원 48,725,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경542	[답] 고흥군 대서면 안남리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.21평	34,398,000원 34,398,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경455	[답] 고흥군 포두면 길두리 3021-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.84평	121,640,000원 85,148,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 77,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 96,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[답] 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.34평	74,072,000원 51,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51707	[답] 고흥군 포두면 길두리 1313-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 950.15평	75,384,000원 52,769,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 10,105,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 송정리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.04평	34,861,800원 19,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.06평	153,361,000원 85,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	138,820,000원 77,739,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	70,720,000원 39,603,000원	유찰 (2회)