청주지방법원의 2025타경2180 사건, 1억 1200만원짜리 대지 경매물건입니다.

청주 상당구 문의면 대지 임대보다 경매 - 2025타경2180

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 39
물건용도	대지
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2025타경2180
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 39	대	800㎡ (242.00평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	근저당권	160,000,000원
2023년9월4일	가압류	300,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년4월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 건물 등 매각제외(토지만 매각). 최저매각가격은 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 철재파이프조함석지붕 비가림시설.(소유 및 점유 미상) 2. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유 및 점유 미상) 3. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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사건번호 : 2025타경2180 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회
12개월	75,446,160원원	59,399,000원원	79%	1회회

청주 상당구 문의면 대지 임대보다 경매 - 2025타경2180

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51529	[대지] 청주시 상당구 수동 57-1 토지(대지권): 646.26평	349,468,200원 349,468,200원	신건 (회)
	2025-12-04	2025타경51553	[대지] 청주시 상당구 수동 45 토지(대지권): 133.46평	304,093,800원 304,093,800원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51591	[대지] 청주시 상당구 용암동 2993 토지(대지권): 225.97평	2,539,800,000원 2,539,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경2180	[대지] 청주시 상당구 문의면 도원리 [법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	112,000,000원 54,880,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경1965	[대지] 청주시 상당구 가덕면 인차리 [분묘기지권] 토지(대지권): 288.89평	261,670,000원 80,580,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경61601	[대지] 청주시 상당구 미원면 운교리 토지(대지권): 516.97평	160,915,000원 40,369,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경54993	[대지] 청주시 상당구 가덕면 상대리 토지(대지권): 148.53평	201,585,600원 98,776,000원	유찰 (5회)