북구 846-28에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 대구시 북구 대지, 1억 7741만원 / 2025타경6288

소 재 지	대구광역시 북구 산격동 846-28
물건용도	대지
토지면적	137.53㎡(41.60평)
건물면적
사건번호	2025타경6288
감정평가액	177,413,700원
최저입찰가	(34%) 60,853,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산격동 846-28	대	137.5347㎡ (41.60평) 49분의 41.6 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
1993년6월4일	소유권
1979년11월20일	소유권
1979년11월20일	소유권
2023년2월23일	근저당권	420,000,000원
2024년7월18일	가압류	1,700,000,000원
2024년7월19일	가압류	950,000,000원
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수권 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 일부 타인 점유부분 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 산격동 846-35. 846-36은 대지로 사용중이며 산격동 846-28지상위에는 제시외 주택이 한동 확인이 됨. 산격동 846-28 지상위의 제시외 건물은 일부가 타인점유부분에 해당함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.23. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경6288 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	269,307,500원원	155,286,667원원	55%	2.3회회
12개월	269,307,500원원	155,286,667원원	55%	2.3회회

[추천 경매물건] 대구시 북구 대지, 1억 7741만원 / 2025타경6288

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7940	[대지] 북구 침산동 1427-2 토지(대지권): 84.10평	639,400,000원 447,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7502	[대지] 북구 복현동 148-1 토지(대지권): 206.00평	1,586,730,000원 1,110,711,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경7938	[대지] 북구 침산동 1426-2 토지(대지권): 32.97평	150,420,000원 73,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7341	[대지] 북구 서변동 1095 토지(대지권): 111.02평	344,246,000원 168,680,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경626	[대지] 북구 연경동 1011-1 토지(대지권): 73.81평	475,800,000원 163,199,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-35 토지(대지권): 75.02평	369,520,000원 126,746,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-28 토지(대지권): 41.60평	177,413,700원 60,853,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경7559	[대지] 북구 연경동 1037 토지(대지권): 8.89평	106,428,000원 25,554,000원	유찰 (4회)