울산시 울주군 두동면 봉계리 임야, 감정가 4억 1619만원 → 최저 2억 9133만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

1억 2486만원 저렴한 울주군 두동면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산177-1
물건용도	임야
토지면적	37,835.00㎡(11,445.09평)
건물면적
사건번호	2024타경8135
감정평가액	416,185,000원
최저입찰가	(70%) 291,330,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438916

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 산177-1	임야	37835㎡ (11,445.09평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 ＜두들저수지＞ 서측 인근에 위치하며 주위는 일부 지 방도변 농촌마을, 농경지, KCC일반산업단지, 저수지이고 대부분 자연림 상태의 임야로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림상태의 임야입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2018년4월26일	소유권
2015년11월24일	소유권
2015년6월5일	소유권
2017년4월24일	소유권
2015년11월24일	소유권
2015년5월12일	근저당권	559,000,000원
2015년10월23일	가등기
2018년4월26일	근저당권	40,000,000원
2018년12월4일	근저당권	15,000,000원
2020년4월8일	압류
2020년9월17일	가등기
2020년11월9일	압류
2023년3월13일	압류
2024년9월27일	강제경매
2024년10월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소나무, 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 주식회사일해토건 지 분:2015.05.15.근저당권, 설정 나머지 지분: 2024.09.27. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경8135 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,035,599원원	88,396,948원원	29%	4.5회회
6개월	269,883,200원원	99,440,830원원	31%	4.3회회
12개월	251,723,786원원	93,897,225원원	33%	4회회

1억 2486만원 저렴한 울주군 두동면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1438916

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 66,906,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경858	[임야] 울주군 범서읍 중리 450-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,238.13평	192,371,000원 192,371,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 25,812,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 17,199,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 18,564,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 28,892,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경9817	[임야] 울주군 서생면 대송리 산60-8 토지(대지권): 356.04평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경7231	[임야] 울주군 두동면 은편리 23-17 토지(대지권): 1,626.85평	1,524,181,000원 1,066,927,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.88평	58,905,000원 41,234,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6429	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산84-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 234.92평	216,006,000원 151,204,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경11519	[임야] 울주군 상북면 궁근정리 산169-20 토지(대지권): 199.95평	20,491,000원 14,344,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1065	[임야] 울주군 웅촌면 은현리 193-54 토지(대지권): 304.62평	140,980,000원 98,686,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경9350	[임야] 울주군 언양읍 평리 43-4 토지(대지권): 400.21평	324,135,000원 226,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 3,604,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 141,681,000원	유찰 (1회)