감정가 7489만원, 2회 유찰된 경북 문경시 우지동 단독주택의 최저입찰가는 3670만원입니다.

문경 우지동 7489만원 단독주택 경매로 3819만원 저렴하게 입찰

소 재 지	경상북도 문경시 우지동 297-3
물건용도	단독주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	43.55㎡(13.17평)
사건번호	2024타경72525
감정평가액	74,888,500원
최저입찰가	(49%) 36,695,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우지동 297-3	대	301㎡ (91.05평) 1/2 지분전부
건물	우지동 297-3	단층주택	24.795㎡ (7.50평) 1/2 지분전부
제시외건물	우지동 297-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	우지동 297-3	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	우지동 297-3	창고 및 화장실	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 우지동 소재 "우지골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접대지와 대체로 등고 평탄하나, 동측 간선도로보다는 약 1미터정도 높은 건부지상태임.
4)인접 도로상태 본건토지 북동측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-02-20) 가축사육제한구역(전축종제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2: 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택건으로서, - 외벽: 몰탈 등 마감.
- 내벽: 벽지 등 내부재 마감.
- 바닥: 장판 등 마감.
- 창호: 새시 및 목재 창호임.
[이용상태] 기호2: 단독주택 [설비내역] 기호2: 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호2: 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년10월31일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년7월1일	가압류	15,956,130원
2024년10월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년10월31일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년7월1일	가압류	15,956,130원
2024년10월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(1/2 지분에 한함). 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 견사 및 적재물은 매각제외. 목록2 공부상 토조 시멘트 기와지붕 단층 주택이나 현 슬레이트지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경72525 (대구지방법원 상주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,303,390원원	559,078,850원원	67%	1.5회회
6개월	704,845,742원원	503,231,131원원	68%	1.8회회
12개월	735,055,924원원	521,879,887원원	70%	1.7회회

문경 우지동 7489만원 단독주택 경매로 3819만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1813	[주택] 문경시 점촌동 211-6 건물: 26.50평 토지(대지권): 51.73평	95,213,750원 95,213,750원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경339	[주택] 문경시 동로면 적성리 214 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 26.61평 토지(대지권): 357.86평	113,785,300원 79,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경72525	[주택] 문경시 우지동 297-3 건물: 13.17평 토지(대지권): 91.05평	74,888,500원 36,695,000원	유찰 (2회)